Кредит доверия в сделках с недвижимостью возвращается деньгами


Устные договоренности при покупке или продаже недвижимости – залог головной боли обеих сторон. Но, несмотря на множество печальных историй, в наши дни еще случаются сделки, основанные исключительно на доверии, и несложно догадаться, к чему приводит такое легкомыслие. Главное правило любой сделки с недвижимостью: «Ничто так не укрепляет доверие, как предоплата и подписанный договор».   Конечно, «горький опыт» предыдущих поколений уже научил участников сделок с недвижимостью и, в большинстве своем, сделки на этом рынке происходят через подписание договора. Это касается и взаимоотношений между покупателем и продавцом, и между агентством недвижимости и его клиентом. Но, если проблемы при подписании агентского договора и закрывающих документов обычно решаются путем переговоров и не влияют на исход самой сделки, то невыполнение сторонами пунктов договора купли-продажи может стать действительно опасным.   Что же делать, если одна из сторон сделки с недвижимостью нарушает условие договора?   Если нарушитель – продавец. Предположим, участники сделки подписали договор купли-продажи, зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, покупатель полностью оплатил приобретение, но продавец отказывается подписывать передаточный акт. В этом случае покупатель может требовать передачи купленной недвижимости через суд, а может и просто отказаться от договора и требовать возврата выплаченной суммы.   Обычно при покупке жилья денежный расчет происходит через банковскую ячейку. И в такой ситуации есть несколько способов защиты от недобросовестного поведения бывшего собственника.   Во-первых, передаточный акт можно подписать до регистрации перехода права собственности, и арендовать для этого документа отдельную банковскую ячейку. Условия доступа покупателя к акту аналогичны условиям получения продавцом денег из ячейки. В этом сценарии, после того как Росреестр вернет зарегистрированные документы, каждый из участников сделки получит то, что ему положено. Кроме этого, существуют и другие способы защиты от затягивания процесса завершения сделки: включение в договор пункта о пенях в случае, если продавец просрочит передачу объекта, на который согласно Росреестру право собственности уже перешло к покупателю. Рассрочка оплаты также может защитить от капризов продавца – если часть стоимости объекта оплачивается уже после подписания именно передаточного акта, то у продавца будет мощный стимул ускорить процесс подписания необходимых документов.   Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости   8112-29-84-84   http://aventin-pskov.ru/

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
Кредит доверия в сделках с недвижимостью возвращается деньгами

- Псков
Устные договоренности при покупке или продаже недвижимости – залог головной боли обеих сторон.
14:23 04.07.2017 InformPskov.Ru
Кредит доверия в сделках с недвижимостью возвращается деньгами - Псков
Устные договоренности при покупке или продаже недвижимости – залог головной боли обеих сторон.
10:13 04.07.2017 Pln-Pskov.Ru
 
По теме
 
В Псковской области объявлено штормовое предупреждение. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в пресс-службе регионального ГУ МЧС России.
15.07.2018
 
Профилактические мероприятия в Куньинском районе - МЧС Псковской области 15 июля 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам проведено профилактическое мероприятие по адресу: Псковская область,
15.07.2018 МЧС Псковской области
15 июля сотрудник отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам провёл профилактическое мероприятие в деревне Малахово Куньинского района.
15.07.2018 InformPskov.Ru
13 июля в Псковском музее-заповеднике состоялось открытие выставки, посвящённой 100-летию трагической гибели семьи императора Николая II - Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник В рамках календаря памятных дат сотрудники исторического отдела Псковского музея-заповедника подготовили выставку,
15.07.2018 Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
"Маленький чемпион" в Кремле - Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник 14 июля 2018 г. для семьи Макаренко, победившей в соревновании «Маленький чемпион» была проведена бесплатная экскурсия по Псковскому Кремлю.
15.07.2018 Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
Врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников 13 июля принял участие в заседании коллегии УМВД России по Псковской области по подведению итогов работы ведомства за первое полугодие текущего года.
13.07.2018 InformPskov.Ru
Одиннадцатый очный поединок соперников - Luki.Ru Во втором контрольном поединке на учебно-тренировочном сборе при подготовке к новому Первенству России «Луки-Энергия» разошлась миром со смоленским «Днепром» — 1:1.
15.07.2018 Luki.Ru
Тема внесения изменений в пенсионное законодательство, пожалуй, одна из самых острых и обсуждаемых в России этим летом.
13.07.2018 InformPskov.Ru
Сегодня, 15 июля, в посёлке Старый Изборск Печорского района проходит третий этап соревнований по бегу по пересеченной местности «PRO SPORT: Кубок губернатора — 2018».
15.07.2018 InformPskov.Ru
Автомобиль и мотоцикл столкнулись в деревне Новоселье Псковского района. Авария случилась около 18:45 сегодня, 15 июля, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе ГУ МЧС России по Псковской области.
15.07.2018 InformPskov.Ru
Профилактические мероприятия в Куньинском районе - МЧС Псковской области 15 июля 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам проведено профилактическое мероприятие по адресу: Псковская область,
15.07.2018 МЧС Псковской области
В связи с проведением ремонтных работ в Великолукском районе , МРСК Северо-Запада «Псковэнерго» ПО «Южные электрические сети» планируется отключение электроэнергии с 1 6 по 19 июля , сообщает пресс-служба района.
15.07.2018 Iluki.Ru