«Элитка» по-псковски

Фото: pln-pskov.ru

«Продается квартира в элитном доме», - немало объявлений подобного содержания попадается псковичам на просторах Сети и специализированных газет. Что имеют в виду застройщики, риэлторы и собственники под элитным жильем? Проанализировав пару десятков таких объявлений, можно сделать вывод о том, что понятия об элитном жилье у всех разные. Кто-то считает таковым вообще любое дорогое жилье, хоть как-то отличающееся от типовых «хрущевок» и новостроек, кто-то выдает за «элитку» действительно довольно уникальные объекты, которые все же вряд ли дотягивают до класса премиум.

Эксперты признают, что понятие элитного жилья на сегодняшний день носит весьма размытый характер. Тем не менее, есть довольно четкие критерии, которые отличают элитное жилье от жилья классов «эконом», «комфорт» и «бизнес».

Для увеличения нажмите на изображение

Архитектура   - это первое, что должно бросаться в глаза при виде элитного дома. Если перед вами стандартный типовой проект, по которому построен не один объект и даже микрорайон, то это эконом-класс. Чуть большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки) присуще классу «комфорт». Индивидуальный дизайнерский проект, по которому построен дом, еще не дает права считать многоквартирный дом элитным, если внешний облик объекта не был серьезно проработан с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта известным хотя бы в пределах региона архитектором. Если построенный дом не может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения - это бизнес-класс. Если же неповторимость и уникальность объекта не вызывает сомнений, можно говорить об архитектуре жилья класса премиум.

Еще один важный параметр  – место расположения . Жилье высшей категории не может находиться на окраине города в непрестижных районах. Если вам предлагают квартиру в «элитном» жилье с видом на другую «элитную» многоэтажку или чистое поле, которое вот-вот будут застраивать, стоит задуматься. Дом премиум-класса должен располагаться в историческом центре, а из окон вы должны видеть объекты культурного наследия или очень красивые ландшафты.

Конечно, в элитном доме должны быть  эксклюзивные квартиры   разнообразной планировки с высокими потолками, большими окнами и хорошим метражом. Квартиры в домах такой категории могут сдавать как с отделкой, так и без нее. В первом случае это должна быть не просто отделка под «ключ», а эксклюзивная отделка по отдельному проекту.

Жители элитных домов не должны иметь головной боли по поводу парковки.  Паркинг   у таких объектов может быть и наземный, и подземный, но обязательно - закрытый. На каждую квартиру – не менее одного места. Желательно, чтобы была предусмотрена и гостевая парковка.

Для жилья всех классов, кроме премиум, допускается наличие необходимой  социальной инфраструктуры   в радиусе 1 км. Собственники квартир в элитных домах должны получать все необходимые услуги и социального, и коммерческого характера в непосредственной близости к месту жительства. Большинство элитных домов - это комплексы с развитой инфраструктурой и сервисом высокого уровня. Речь идет об эксклюзивных услугах, включая детские и взрослые клубы по интересам, собственные сервисные службы. В частности, если в доме нет консьержа - перед вами однозначно не элитное жилье.

Типовая детская площадка, газон и пару туй - это не благоустроенная территория у элитного дома. Над двором такого объекта должен потрудиться  ландшафтный дизайнер . Собственников домов премиум-класса должны радовать скамейки, беседки, а может даже скульптуры и фонтаны.

Система безопасности  элитного дома включает собственную службу охраны, консьержа, круглосуточное видеонаблюдение внутри дома и на придомовой территории. Гости могут пройти в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа.

То, что может не бросаться в глаза при покупке, но на что обязательно стоит обратить внимание - это  инженерное оснащение.  Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание должно быть оснащено по последнему слову техники. Обязательным условием является наличие центрального кондиционирования, современных фильтров очистки воды и воздуха, приточно-вытяжной вентиляции, безопасных и бесшумных лифтов.

Это, пожалуй, основные параметры, которым должно соответствовать элитное жилье. Если окинуть взглядом более или менее интересные объекты, которые построены на сегодняшний день в Пскове, то как бы ни преподносили их застройщики, агенты или собственники, все эти дома - в лучшем случае бизнес-класс, а чаще всего - жилье категории комфорт. Чтобы в этом убедиться, достаточно «примерить» к объекту вышеуказанные критерии.

Екатерина Богданова

Источник: Псковская Лента Новостей


 
По теме
Прокуратура Невельского района потребовала директоров образовательных учреждений устранить нарушения требований законодательства о социальной защите инвалидов.
17.06.2018
 
В Кадастровой палате Псковской области состоялось внеплановое совещание с кадастровыми инженерами на котором участникам представили нового директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области Марину Бочарникову.
17.06.2018
 
Прокуратура Невельского района потребовала директоров образовательных учреждений устранить нарушения требований законодательства о социальной защите инвалидов.
17.06.2018 InformPskov.Ru
Наезд на пешехода был совершен в Палкинском районе. Сегодня, 17 июня, в деревне Вернявино Черской волости Палкинского района водитель автомобиля совершил наезд на пешехода.
17.06.2018 ИА Невские Новости
Невельский межрайонный суд с учетом позиции государственного обвинителя признал виновными двух граждан Грузии в совершении преступления по части 3 статьи 322 УК РФ (незаконное пересечение государственной границы РФ без н
17.06.2018 InformPskov.Ru
Невельский районный суд признал виновной 36-летнюю жительницу Смоленской области в краже денег у невельской пенсионерки (часть 3 пункта «а» статьи 158 УК РФ «Кража») и назначил ей наказание в виде лишения свободы на 2 года.
17.06.2018 InformPskov.Ru
Прокуратура Невельского района потребовала директоров образовательных учреждений устранить нарушения требований законодательства о социальной защите инвалидов.
17.06.2018 InformPskov.Ru
Историю древнего Пскова представят в виде театрализованно-циркового спектакля - Информационный туристский центр 20 июля / 19.00 / Городской культурный центр (пл. Победы, 1) Студия «Псковский цирк» представит 20 июля на сцене Городского культурного центра премьеру театрализованно-циркового спектакля «Сказание о древнем городе» (6+).
18.06.2018 Информационный туристский центр
Второй этап соревнований по бегу по пересеченной местности «PRO SPORT: Кубок губернатора — 2018» стартовал в Черехе сегодня, 17 июня, сообщили Псковскому агентству информации организаторы спортивного мероприятия.
17.06.2018 InformPskov.Ru
Сегодня, 15 июня, глава Пскова Иван Цецерский поздравил специалистов Псковской городской больницы с наступающим Днем медицинского работника, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе муниципалитета.
15.06.2018 InformPskov.Ru
В Псковский театр драмы требуется директор. Об этом на своей странице в социальной сети  Facebook  сообщил помощник художественного руководителя Псковского театра драмы по репертуарной политике Андрей Пронин.
17.06.2018 InformPskov.Ru
Спустя 14 лет на большие экраны выходит «Суперсемейка 2» - долгожданный сиквел хита студии Pixar о дружной американской семейке со сверхспособностями, которой в этот раз приходится столкнуться с новыми трудностями и приключениями.
15.06.2018 InformPskov.Ru
Фото пресс-службы администрации Псковской области - InformPskov.Ru Врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников рассказал журналистам, какие пункты должны быть в резюме у его зама по экономике, как он будет бороться с саботажем чиновников, кого позовет на работу,
14.06.2018 InformPskov.Ru