Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать, если купили квартиру с долгами?


Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам, накопленными предыдущими владельцами. Как себя вести новым жильцам в такой ситуации?

Скажем сразу, законодательство в этом случае на стороне нового владельца. Согласно букве закона, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у собственника после государственной регистрации прав на имущество, и к старым долгам по «коммуналке», соответственно, он не имеет никакого отношения. Требования или угрозы управляющей компании в этом случае не имеют законного основания. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Тщательно подготовьтесь к сделке.

В идеале, этот вопрос должен быть решен еще в момент приобретения квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он позаботится о том, чтобы в пункте о передаче долгов по коммунальным платежам было четко прописано обязательство прежнего владельца по уплате всех долгов. В договоре может быть прописана и обратная ситуация, когда покупатель берет на себя уплату всех задолженностей, но в этом случае, чаще всего, стоимость приобретаемой недвижимости снижается пропорционально сумме долга. Так поступают, когда прежний владелец не имеет финансовой возможности оплатить накопленные суммы.  Покупка квартиры с долгами - весьма распространенная ситуация, к которой покупателю просто нужно быть готовым.

Какие документы требовать от продавца?

Чтобы после покупки не заниматься выяснениями отношений с бывшими собственниками недвижимости или управляющей компанией, покупателю недвижимости стоит:

- до момента покупки запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

- сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или аресте.

- зафиксировать показания счетчиков в новой квартире в момент заключения договора и заверить данные в соответствующих обслуживающих организациях и внести их в акт приемки квартиры.

- обсудить с продавцом процедуру погашения задолженности и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Прокуратура против санкций управляющей компании

Если управляющая компания настроена серьезно и продолжает в ультимативной форме требовать от нового собственника уплаты долгов, ему  следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, государственной регистрации прав на имущество, приложить показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры и передать этот пакет документов в управляющую компанию с указанием входящих данных. Таким образом новые жильцы официально уведомят компанию о смене владельца и после этого все трудности с взысканием задолженности ложатся на управляющую организацию.

Ну а если и после этого жилищная компания отказывает в передаче документов на регистрацию или прибегает к другим «санкциям», можно смело писать жалобу в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Оформить регистрацию можно, обратившись напрямую в органы регистрационного учета.

Взносы за капитальный ремонт – обязанность владельца недвижимости.

Если долги по коммунальным платежам – головная боль того, кто их накопил, то с взносами за капремонт все обстоит сложнее. Эти долги становятся «наследством» новых жильцов. Поэтому размер этого долга стоит уточнять у продавца до момента покупки и процедуру погашения прописать в договоре купли-продажи или заверенных приложениях к нему.

Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости.

8-112-29-84-84

http://aventin-pskov.ru/

 

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
Что делать, если купили квартиру с долгами?

Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
11:42 09.08.2017 InformPskov.Ru
Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
09:49 09.08.2017 Pln-Pskov.Ru
В УФНС России по Псковской области состоялось заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов - УФНС27.07.2017 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Псковской области состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов в бюджетную систему Российской Федерации
27.07.2017 УФНС
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Luki.Ru
Еще одна квартира на Коммунальной станет коммерческой недвижимостью - фотофакт - BusinessPskov.RuЕще одна квартира станет коммерческой недвижимостью,на этот раз на Коммунальной,38.
16.07.2017 BusinessPskov.Ru
Более 1 тыс семей города Пскова и Псковского района направили средства материнского капитала на образование детей.
19.10.2017 InformPskov.Ru
Руководителей предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и индивидуальных предпринимателей приглашают принять участие в месячнике по уборке города.
19.10.2017 InformPskov.Ru
В 20:09 19 октября поступило сообщение о ДТП в Пскове Псков на улице Леона Поземского с участием двух легковых автомобилей.
19.10.2017 InformPskov.Ru
18 октября на территории Псковской области зарегистрировано 4 ДТП, в которых 7 человек получили ранения различной степени тяжести.
19.10.2017 InformPskov.Ru
Сегодня отмечается День криминалистики - Следственный комитетСегодня в России профессиональный праздник отмечают следователи-криминалисты.
19.10.2017 Следственный комитет
Фот: http://newsvo.ru/sites/default/files/5e7a224272f0a232aaff63fe9609e87e.jpg - Вестник СЗФОВ Пскове следствие расследовало уголовное дело в отношении 26-летнего горожанина.
19.10.2017 Вестник СЗФО
Следователи-криминалисты отмечают профессиональный праздник
Сегодня, 19 октября, в России профессиональный праздник отмечают следователи-криминалисты.
InformPskov.Ru
Врачи псковского сосудистого центра: У «Гугла» лучше не лечиться
Заместитель главного врача Псковской областной клинической больницы по сосудистому центру Сергей Калашников рекомендовал псковичам не ходить за рекомендациями в «Гугл» и не заниматься самолечением.
InformPskov.Ru
Подросток украл продукты из магазина на улице Михайловской в Борисовичах
Подросток украл продукты из магазина на улице Михайловской в Борисовичах.
InformPskov.Ru
В Великих Луках прошел традиционный фестиваль первокурсников «Включайся, студент» - Pln-Pskov.RuВ Великих Луках прошел традиционный фестиваль первокурсников «Включайся, студент».
19.10.2017 Pln-Pskov.Ru
23 октября в галерее «Дом на Набережной» откроется выставка «За что! Боролись?..» - Pln-Pskov.Ru23 октября в 16.00 в галерее «Дом на Набережной» состоится открытие выставки «За что!
19.10.2017 Pln-Pskov.Ru
В ряде районов области  полицией  раскрыты  хищения  имущества. В деревне Оленино Бежаницкого района днем 15 октября в  доме гражданки из шкафа свободным доступом совершена кража денег.
19.10.2017 ГУ МВД Псковской области
На осеннем пленэре в Пушкинских Горах побывали фотографы Псковского колледжа искусств - InformPskov.Ru
На осеннем пленэре в Пушкинских Горах побывали фотографы Псковского колледжа искусств
В Пушкинских Горах студенты 1-го курса специализации «Фото и видеотворчество» Псковского областного колледжа искусств им.
InformPskov.Ru
Михаил Ведерников и Сергей Перников обсудили «точки роста» региона - InformPskov.Ru
Михаил Ведерников и Сергей Перников обсудили «точки роста» региона
18 октября врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел рабочую встречу с заместителем главы региона Сергеем Перниковым.
InformPskov.Ru
16 делегаций собрал Всероссийский детский фестиваль «Мой Пушкин» в Пушкинских Горах - InformPskov.Ru
16 делегаций собрал Всероссийский детский фестиваль «Мой Пушкин» в Пушкинских Горах
16 делегаций из Вологодской, Курганской, Липецкой, Московской, Мурманской, Псковской, Ростовской, Рязанской областей и Пермского края собрал  Всероссийский детский открытый творческий фестиваль «Мой Пушкин»,
InformPskov.Ru
На заборе тоже написано - InformPskov.RuОт рекламы на улицах города мы никогда не избавимся, с этим надо смириться.
19.10.2017 InformPskov.Ru
Иван Цецерский рассказал Михаилу Ведерникову о городских проблемах - Pln-Pskov.RuВрио губернатора Псковской области Михаил Ведерников продолжает ознакомительные встречи по вопросам развития региона, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе областной администрации.
19.10.2017 Pln-Pskov.Ru
Михаил Ведерников: Одна из главных задач администрации — замещение коммерческих кредитов бюджетными - Luki.RuВрио Губернатора Псковской области Михаил Ведерников начал серию рабочих встреч с Заместителями Губернатора, руководителями органов исполнительной власти и местного самоуправления.
18.10.2017 Luki.Ru
Псковский омбудсмен выступил наблюдателем на выборах президента Киргизии - InformPskov.Ru
Псковский омбудсмен выступил наблюдателем на выборах президента Киргизии
15 октября по приглашению МИД России уполномоченный по правам человека в Псковской области Дмитрий Шахов принял участие как международный наблюдатель от миссии СНГ в наблюдении на выборах президента Киргизии.
InformPskov.Ru
С просьбой помочь провести высокотехнологичную операцию семилетней внучке обратилась к председателю Собрания жительница Струг Красных - InformPskov.Ru
С просьбой помочь провести высокотехнологичную операцию семилетней внучке обратилась к председателю Собрания жительница Струг Красных
Председатель Псковского областного Собрания Александр Котов 19 октября провёл приём граждан в приёмной партии «Единая Россия».
InformPskov.Ru
Жилищно-коммунальное хозяйство Пскова полностью готово к зиме - InformPskov.Ru
Жилищно-коммунальное хозяйство Пскова полностью готово к зиме
Сегодня, 19 октября, врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников обсудил социально-экономическую и общественно-политическую ситуации, а также основные проблемные вопросы с главой Пскова Иваном Цецерским.
InformPskov.Ru
Иван Цецерский рассказал Михаилу Ведерникову о городских проблемах - Pln-Pskov.RuВрио губернатора Псковской области Михаил Ведерников продолжает ознакомительные встречи по вопросам развития региона, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе областной администрации.
19.10.2017 Pln-Pskov.Ru
С просьбой помочь провести высокотехнологичную операцию семилетней внучке обратилась к председателю Собрания жительница Струг Красных - Собрание депутатовПредседатель Псковского областного Собрания Александр Котов 19 октября провёл приём граждан в приёмной партии «Единая Россия».
19.10.2017 Собрание депутатов
В Палкинском районе за внебюджетные средства построили многофункциональную спортивную площадку - Собрание депутатовВице-спикер областного Собрания Виктор Остренко побывал в деревне Вернявино Палкинского района, где принял участие в официальном открытии многофункциональной спортплощадки.
19.10.2017 Собрание депутатов
В каждом районе Псковской области появятся общественные приемные Уполномоченного по правам ребенка - Правительство Псковской областиОбщественные приемные Уполномоченного по правам ребенка появятся в каждом районе Псковской области.
19.10.2017 Правительство Псковской области
19 октября в Пскове состоялось торжественное собрание в честь Дня работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.
19.10.2017 InformPskov.Ru