Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать, если купили квартиру с долгами?


Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам, накопленными предыдущими владельцами. Как себя вести новым жильцам в такой ситуации?

Скажем сразу, законодательство в этом случае на стороне нового владельца. Согласно букве закона, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у собственника после государственной регистрации прав на имущество, и к старым долгам по «коммуналке», соответственно, он не имеет никакого отношения. Требования или угрозы управляющей компании в этом случае не имеют законного основания. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Тщательно подготовьтесь к сделке.

В идеале, этот вопрос должен быть решен еще в момент приобретения квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он позаботится о том, чтобы в пункте о передаче долгов по коммунальным платежам было четко прописано обязательство прежнего владельца по уплате всех долгов. В договоре может быть прописана и обратная ситуация, когда покупатель берет на себя уплату всех задолженностей, но в этом случае, чаще всего, стоимость приобретаемой недвижимости снижается пропорционально сумме долга. Так поступают, когда прежний владелец не имеет финансовой возможности оплатить накопленные суммы.  Покупка квартиры с долгами - весьма распространенная ситуация, к которой покупателю просто нужно быть готовым.

Какие документы требовать от продавца?

Чтобы после покупки не заниматься выяснениями отношений с бывшими собственниками недвижимости или управляющей компанией, покупателю недвижимости стоит:

- до момента покупки запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

- сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или аресте.

- зафиксировать показания счетчиков в новой квартире в момент заключения договора и заверить данные в соответствующих обслуживающих организациях и внести их в акт приемки квартиры.

- обсудить с продавцом процедуру погашения задолженности и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Прокуратура против санкций управляющей компании

Если управляющая компания настроена серьезно и продолжает в ультимативной форме требовать от нового собственника уплаты долгов, ему  следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, государственной регистрации прав на имущество, приложить показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры и передать этот пакет документов в управляющую компанию с указанием входящих данных. Таким образом новые жильцы официально уведомят компанию о смене владельца и после этого все трудности с взысканием задолженности ложатся на управляющую организацию.

Ну а если и после этого жилищная компания отказывает в передаче документов на регистрацию или прибегает к другим «санкциям», можно смело писать жалобу в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Оформить регистрацию можно, обратившись напрямую в органы регистрационного учета.

Взносы за капитальный ремонт – обязанность владельца недвижимости.

Если долги по коммунальным платежам – головная боль того, кто их накопил, то с взносами за капремонт все обстоит сложнее. Эти долги становятся «наследством» новых жильцов. Поэтому размер этого долга стоит уточнять у продавца до момента покупки и процедуру погашения прописать в договоре купли-продажи или заверенных приложениях к нему.

Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости.

8-112-29-84-84

http://aventin-pskov.ru/

 

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
Что делать, если купили квартиру с долгами?

Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
11:42 09.08.2017 InformPskov.Ru
Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
09:49 09.08.2017 Pln-Pskov.Ru
В УФНС России по Псковской области состоялось заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов - УФНС27.07.2017 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Псковской области состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов в бюджетную систему Российской Федерации
27.07.2017 УФНС
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Luki.Ru
Еще одна квартира на Коммунальной станет коммерческой недвижимостью - фотофакт - BusinessPskov.RuЕще одна квартира станет коммерческой недвижимостью,на этот раз на Коммунальной,38.
16.07.2017 BusinessPskov.Ru
Псковские судьи в составе команды Северо-Запада одержали победу на соревнованиях памяти Латышева - InformPskov.Ru14 декабря в Москве в манеже «Локомотив» прошли матчи традиционного турнира по футболу, посвященного памяти выдающегося советского судьи Н. Г. Латышева.
16.12.2017 InformPskov.Ru
16 декабря в 13:31 в Пскове на улице Леона Поземского у дома № 107а столкнулись два легковых автомобиля.
16.12.2017 InformPskov.Ru
В январе-октябре текущего года в Псковской области введено в эксплуатацию 748 домов общей площадью 201,3 тыс.
16.12.2017 InformPskov.Ru
В Пскове стартовал IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо - Администрация г.ПсковаСегодня, 16 декабря, в Пскове стартовал IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо.
16.12.2017 Администрация г.Пскова
Юные псковские футболисты заняли второе место на турнире в Петербурге - InformPskov.Ru9 декабря футболисты «Псков-747» участвовали в детском однодневном турнире Challenge Cup среди команд 2011 года рождения (U6).
16.12.2017 InformPskov.Ru
Сайты знакомств становятся излюбленной площадкой для мошенников. Как показывает практика, сайты знакомств — это не только доступный сервис, где можно познакомиться с представителями противоположного  пола.
16.12.2017 ГУ МВД Псковской области
В результате предпринятых мер  полицией установлено местонахождение  находившейся в розыске  женщины.
15.12.2017 ГУ МВД Псковской области
В Пскове устанавливаются очевидцы наезда на пешехода. Как сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе УМВД России по Псковской области,
15.12.2017 InformPskov.Ru
Закон об ужесточении наказания за жестокое обращение с животными поддержал Совет Федерации
15 декабря Совет Федерации поддержал закон об ужесточении наказания за жестокое обращение с животными, пишет РИА Новости.
InformPskov.Ru
Пропавшую великолучанку нашли в одной из деревень - Псковская правда
Пропавшую великолучанку нашли в одной из деревень
След женщины затерялся месяц назад В результате предпринятых мер  полицией установлено местонахождение  Тамары Ермаченковой 1947 года рождения.
Псковская правда
Покупать качественный алкоголь советует псковичам Роспотребнадзор
В связи с приближающимися новогодними праздниками Управление Роспотребнадзора по Псковской области напоминает, что алкогольную продукцию необходимо приобретать в местах установленной торговли и только в организациях,
InformPskov.Ru
Псковские активисты ОНФ выступили за совершенствование системы обращения с отходами на территории региона - ОНФ в Псковской областиАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Псковской области инициировали обсуждение новой редакции территориальной схемы обращения с отходами с заместителем губернатора региона и руководителем
15.12.2017 ОНФ в Псковской области
Книгу «Порхов - Ганзейский город Нового времени» презентовал Мартин Нармонтас - InformPskov.Ru15 декабря в Порхое состоялся семинар « Библиотеки и музей: грани сотрудничества».
16.12.2017 InformPskov.Ru
Конкурсная комиссия по отбору кандидатов в члены Молодёжного парламента собралась на организационное заседание - Собрание депутатовКонкурсная комиссия, которой предстоит сформировать половину четвёртого состава Молодёжного парламента при Псковском областном Собрании депутатов, собралась на первое организационное заседание.
15.12.2017 Собрание депутатов
Три тысячи пачек сигарет пытались перевезти пыталовские контрабандисты в Латвию - InformPskov.Ru
Три тысячи пачек сигарет пытались перевезти пыталовские контрабандисты в Латвию
13 декабря сотрудники пограничного управления ФСБ России по Псковской области задержали в трех километрах от государственной границы россиянина и двух граждан Латвии при попытке незаконного перемещения на территорию сопр
InformPskov.Ru
Фото с сайта kino-teatr.org - InformPskov.Ru
Иван Охлобыстин — о городе чудес, любви, царе и абсенте
13 декабря Псков встречал небезызвестного Ивана Охлобыстина, который представил на суд местной публики свой моноспектакль «Книга тайн».
InformPskov.Ru
Завтра туриста - InformPskov.Ru
Завтра туриста
Развитию внутреннего туризма в Псковской области уделяется большое внимание, особенно, в преддверии Ганзейских дней.
InformPskov.Ru
Профилактические рейды продолжаются - МЧС Псковской областиСотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Псковскому и Гдовскому районам в целях недопущения пожаров и гибели на них людей проводятся профилактические мероприятия.
15.12.2017 МЧС Псковской области
Великолукский медицинский колледж одержал победу на областной Спартакиаде УСПО по баскетболу - Luki.Ru13 декабря в Великих Луках прошел заключительный вид программы VIII областной Спартакиады УСПО по баскетболу.
15.12.2017 Luki.Ru
23 декабря в Великих Луках состоится городской праздник новогодней ёлки. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в Комитете культуры администрации города Великие Луки.
16.12.2017 InformPskov.Ru
Псковский центр «Юность» отметил двойной юбилей - InformPskov.Ru
Псковский центр «Юность» отметил двойной юбилей
Сегодня, 15 декабря, детский оздоровительно-образовательный спортивный центр «Юность» Пскова отметил двойной юбилей.
InformPskov.Ru
Искра надежды - InformPskov.Ru
Искра надежды
В кинотеатрах идут «Звёздные войны: Последние джедаи» - долгожданное продолжение легендарной франшизы о противостоянии галактических света и тьмы, вторая часть новейшей трилогии.
InformPskov.Ru
Стартовали IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо - InformPskov.Ru
Стартовали IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо
Сегодня, 16 декабря, в Пскове стартовали IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо.
InformPskov.Ru
Музыканты Великих Лук проведут благотворительный концерт в поддержку Лилианы Пирожковой - Luki.RuСегодня, 16 декабря, в 19 часов в Великих Луках по адресу: ул. Дружбы д.4а (во дворе магазина «Вольный Купец») состоится концерт под названием «Мандариновый Квартирник».
16.12.2017 Luki.Ru
В Пскове стартовал IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо - Администрация г.ПсковаСегодня, 16 декабря, в Пскове стартовал IX Чемпионат и Первенство Псковской области по тхэквандо.
16.12.2017 Администрация г.Пскова
23 декабря в Великих Луках состоится городской праздник новогодней ёлки. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в Комитете культуры администрации города Великие Луки.
16.12.2017 InformPskov.Ru
Сотрудниками  ОМВД России по городу Великие Луки разыскивается  пропавший без вести  Уткин Владимир Павлович, 1953 года рождения.
16.12.2017 ГУ МВД Псковской области
Сайты знакомств становятся излюбленной площадкой для мошенников. Как показывает практика, сайты знакомств — это не только доступный сервис, где можно познакомиться с представителями противоположного  пола.
16.12.2017 ГУ МВД Псковской области