Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать, если купили квартиру с долгами?

Нередко  после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам, накопленными предыдущими владельцами. Как себя вести новым жильцам в такой ситуации, рассказали Псковскому агентству информации в центре недвижимости «Авентин-Псков».

Скажем сразу, законодательство в этом случае на стороне нового владельца. Согласно букве закона, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у собственника после государственной регистрации прав на имущество и к старым долгам по «коммуналке», соответственно, он не имеет никакого отношения. Требования или угрозы управляющей компании в этом случае не имеют законного основания. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Тщательно подготовьтесь к сделке.

В идеале, этот вопрос должен быть решен еще в момент приобретения квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он позаботится о том, чтобы в пункте о передаче долгов по коммунальным платежам было четко прописано обязательство прежнего владельца по уплате всех долгов. В договоре может быть прописана и обратная ситуация, когда покупатель берет на себя уплату всех задолженностей, но в этом случае  чаще всего стоимость приобретаемой недвижимости снижается пропорционально сумме долга. Так поступают, когда прежний владелец не имеет финансовой возможности оплатить накопленные суммы. Покупка квартиры с долгами – весьма распространенная ситуация, к которой покупателю просто нужно быть готовым.

Какие документы требовать от продавца?

Чтобы после покупки не заниматься выяснениями отношений с бывшими собственниками недвижимости или управляющей компанией, покупателю недвижимости стоит:

- до момента покупки запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам;

- сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или аресте;

- зафиксировать показания счетчиков в новой квартире в момент заключения договора и заверить данные в соответствующих обслуживающих организациях и внести их в акт приемки квартиры;

- обсудить с продавцом процедуру погашения задолженности и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Прокуратура против санкций управляющей компании.

Если управляющая компания настроена серьезно и продолжает в ультимативной форме требовать от нового собственника уплаты долгов, ему следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, государственной регистрации прав на имущество, приложить показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры и передать этот пакет документов в управляющую компанию с указанием входящих данных. Таким образом, новые жильцы официально уведомят компанию о смене владельца и после этого все трудности с взысканием задолженности ложатся на управляющую организацию.

Ну, а если и после этого жилищная компания отказывает в передаче документов на регистрацию или прибегает к другим «санкциям», можно смело писать жалобу в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Оформить регистрацию можно, обратившись напрямую в органы регистрационного учета.

Взносы за капитальный ремонт – обязанность владельца недвижимости.

Если долги по коммунальным платежам – головная боль того, кто их накопил, то с взносами за капремонт все обстоит сложнее. Эти долги становятся «наследством» новых жильцов. Поэтому размер этого долга стоит уточнять у продавца до момента покупки и процедуру погашения прописать в договоре купли-продажи или заверенных приложениях к нему.

Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости: 8-112-29-84-84 

Последние новости Псковской области по теме:
Что делать, если купили квартиру с долгами?

Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
11:42 09.08.2017 InformPskov.Ru
Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
09:49 09.08.2017 Pln-Pskov.Ru
В УФНС России по Псковской области состоялось заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов - УФНС27.07.2017 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Псковской области состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов в бюджетную систему Российской Федерации
27.07.2017 УФНС
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Luki.Ru
Еще одна квартира на Коммунальной станет коммерческой недвижимостью - фотофакт - BusinessPskov.RuЕще одна квартира станет коммерческой недвижимостью,на этот раз на Коммунальной,38.
16.07.2017 BusinessPskov.Ru
В Опочке злоумышленники завладели денежными средствами местной жительницы.
24.08.2017 Pln-Pskov.Ru
В Опочке женщина стала жертвой мошенников - Iluki.RuВ Опочке злоумышленники завладели денежными средствами местной жительницы.
24.08.2017 Iluki.Ru
Автомашину «Хендай Солярис» угнали с улицы Антонова в Великих Луках. Как сообщили Псковской Ленте Новостей в УГИБДД УМВД России по Псковской области,
24.08.2017 Pln-Pskov.Ru
На улицах Печор ликвидируют подтопления - Iluki.RuПо данным пресс-службы МЧС по Псковской области, 23 августа в 19:58 поступило сообщение о подтоплении по адресу: городе Печоры, на улицах Юрьевской, Торфяной и Красноармейской.
24.08.2017 Iluki.Ru
Полицейские арестовали контрабанду наркотиков на рейсовом автобусе, следовавшем из Великих Лук в Витебск - Iluki.RuСотрудниками МО МВД России «Невельский» пресечена контрабанда наркотических средств.
24.08.2017 Iluki.Ru
Из-за мошенника опочанка лишилась 15 тысяч рублей, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе УМВД России по Псковской области.
24.08.2017 InformPskov.Ru
«Время первых», «28 панфиловцев» и «Кухня. Последняя битва» бесплатно покажут в пяти городах Псковской области - InformPskov.Ru
«Время первых», «28 панфиловцев» и «Кухня. Последняя битва» бесплатно покажут в пяти городах Псковской области
27 августа в пяти городах Псковской области пройдет Всероссийская акция «Ночь кино - 2017».
InformPskov.Ru
Виновник аварии с участием четырёх машин на трассе Псков – Изборск был пьян
Виновник аварии с участием четырёх машин, произошедшей 22 августа около 19:40 в Псковском районе на 9-м километре автодороги Псков - Изборск - граница с Эстонией, находился в состоянии алкогольного опьянения.
InformPskov.Ru
Невельчанка из ревности ударила сожителя ножом
25-летняя жительница Невеля дважды ударила сожителя ножом. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в пресс-службе УМВД России по Псковской области.
InformPskov.Ru
К 4 годам и 8 месяцам лишения свободы приговорил Опочецкий районный суд местного жителя, который совершил три кражи, а также напал с ножом на свою сожительницу.
24.08.2017 InformPskov.Ru
Назван победитель конкурса на лучший проект памятника няне Пушкина - Pln-Pskov.RuИмя победителя конкурса  на создание скульптурной группы, посвященной памяти няни Пушкина Арины Родионовны сообщается в свежем номере газеты «Пушкинский уголок» — информационного издания Государственного музея-заповедник
23.08.2017 Pln-Pskov.Ru
24 августа в 10:00 в Государственном музее-заповеднике А. С. Пушкина «Михайловское» состоится конференция традиционных Михайловских Пушкинских чтений .
24.08.2017 InformPskov.Ru
Спектакль «Няня для Кощея» покажут в Псковском колледже искусств 13 сентября - InformPskov.Ru
Спектакль «Няня для Кощея» покажут в Псковском колледже искусств 13 сентября
13 сентября в 15:00 в актовом зале Псковского областного колледжа искусств имени Н. А. Римского-Корсакова состоится показ спектакля «Няня для Кощея».
InformPskov.Ru
Библиотур «Псковская книга» на родных просторах» пройдет в Велье, Пушкинских Горах и Новоржеве - InformPskov.Ru
Библиотур «Псковская книга» на родных просторах» пройдет в Велье, Пушкинских Горах и Новоржеве
24 августа библиотур «Псковская книга» на родных просторах» пройдет по маршруту Велье - Пушкинские Горы – Новоржев.
InformPskov.Ru
Уникальные островки природы: добро пожаловать на Кубань - InformPskov.Ru
Уникальные островки природы: добро пожаловать на Кубань
Жителям шумных городов с загрязненным воздухом практически всегда хочется провести отпуск в экологически чистом месте.
InformPskov.Ru
Профилактический рейд в Новоржевском районе - МЧС Псковской области23 августа 2017 года сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Бежаницкому, Локнянскому, Пушкиногорскому и Новоржевскому районам проведен профилактический рейд в д. Орша Новоржевского района.
23.08.2017 МЧС Псковской области
Где купить все для занятий в бассейне - Pln-Pskov.RuСпорить о пользе плавания бессмысленно - о ней знают все. Стройное и подтянутое тело, развитая мускулатура,
24.08.2017 Pln-Pskov.Ru
24 августа во всем мире отмечается День рождения картофельных чипсов, пишет портал calend.ru.
24.08.2017 InformPskov.Ru
Около 100 детей стали участниками летнего отдыха под знаком Псковского Красного Креста - InformPskov.Ru
Около 100 детей стали участниками летнего отдыха под знаком Псковского Красного Креста
22 августа сотрудники Псковского Красного Креста побывали в Бежаницком районе и ознакомились с работой летней оздоровительной площадки Красного Креста, организованной на базе МБОУ «Чихачевская средняя школа»,
InformPskov.Ru
Он вернулся - InformPskov.Ru
Он вернулся
24 августа к своему 25-летию на мировые киноэкраны возвращается легендарный блокбастер «Терминатор 2: Судный день».
InformPskov.Ru
Новый номер газеты «Пушкинский уголок» вышел на сайте Государственного Пушкинского Заповедника - InformPskov.Ru
Новый номер газеты «Пушкинский уголок» вышел на сайте Государственного Пушкинского Заповедника
Очередной номер музейного информационного издания Государственного Пушкинского Заповедника — газеты «Пушкинский уголок» стал доступен в электронном виде  на сайте  учреждения,
InformPskov.Ru
Псковичи принимают участие в конференции в Великом Новгороде «В жизни всегда есть место подвигу» - Администрация г.ПсковаВ Великом Новгороде проходит V Международная научно-практическая конференция «В жизни всегда есть место подвигу», посвящённая подвигам самопожертвования,
24.08.2017 Администрация г.Пскова
Полицейские арестовали контрабанду наркотиков на рейсовом автобусе, следовавшем из Великих Лук в Витебск - Iluki.RuСотрудниками МО МВД России «Невельский» пресечена контрабанда наркотических средств.
24.08.2017 Iluki.Ru
Традиционный Международный этнокультурный фестиваль народа сето «Сетомаа.
24.08.2017 Правительство Псковской области
СК проводит проверку по сообщению о подкупе избирателей на выборах в гордуму Пскова - FlashNord.ComСледователи проверяют сообщение о подкупе избирателей со стороны кандидатов от партии «Справедливая Россия» на выборах в Псковскую городскую думу.
24.08.2017 FlashNord.Com
В  Псковской области  с начала года более 15 тысяч человек обратились за назначением и доставкой пенсии через интернет - Пенсионный фондСовременная динамичная жизнь требует от государственных органов работы по- новому.
24.08.2017 Пенсионный фонд