Что делать, если купили квартиру с долгами?

Нередко  после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам, накопленными предыдущими владельцами. Как себя вести новым жильцам в такой ситуации, рассказали Псковскому агентству информации в центре недвижимости «Авентин-Псков».

Скажем сразу, законодательство в этом случае на стороне нового владельца. Согласно букве закона, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у собственника после государственной регистрации прав на имущество и к старым долгам по «коммуналке», соответственно, он не имеет никакого отношения. Требования или угрозы управляющей компании в этом случае не имеют законного основания. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Тщательно подготовьтесь к сделке.

В идеале, этот вопрос должен быть решен еще в момент приобретения квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он позаботится о том, чтобы в пункте о передаче долгов по коммунальным платежам было четко прописано обязательство прежнего владельца по уплате всех долгов. В договоре может быть прописана и обратная ситуация, когда покупатель берет на себя уплату всех задолженностей, но в этом случае  чаще всего стоимость приобретаемой недвижимости снижается пропорционально сумме долга. Так поступают, когда прежний владелец не имеет финансовой возможности оплатить накопленные суммы. Покупка квартиры с долгами – весьма распространенная ситуация, к которой покупателю просто нужно быть готовым.

Какие документы требовать от продавца?

Чтобы после покупки не заниматься выяснениями отношений с бывшими собственниками недвижимости или управляющей компанией, покупателю недвижимости стоит:

- до момента покупки запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам;

- сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или аресте;

- зафиксировать показания счетчиков в новой квартире в момент заключения договора и заверить данные в соответствующих обслуживающих организациях и внести их в акт приемки квартиры;

- обсудить с продавцом процедуру погашения задолженности и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Прокуратура против санкций управляющей компании.

Если управляющая компания настроена серьезно и продолжает в ультимативной форме требовать от нового собственника уплаты долгов, ему следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, государственной регистрации прав на имущество, приложить показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры и передать этот пакет документов в управляющую компанию с указанием входящих данных. Таким образом, новые жильцы официально уведомят компанию о смене владельца и после этого все трудности с взысканием задолженности ложатся на управляющую организацию.

Ну, а если и после этого жилищная компания отказывает в передаче документов на регистрацию или прибегает к другим «санкциям», можно смело писать жалобу в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Оформить регистрацию можно, обратившись напрямую в органы регистрационного учета.

Взносы за капитальный ремонт – обязанность владельца недвижимости.

Если долги по коммунальным платежам – головная боль того, кто их накопил, то с взносами за капремонт все обстоит сложнее. Эти долги становятся «наследством» новых жильцов. Поэтому размер этого долга стоит уточнять у продавца до момента покупки и процедуру погашения прописать в договоре купли-продажи или заверенных приложениях к нему.

Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости: 8-112-29-84-84 

Последние новости Псковской области по теме:
Что делать, если купили квартиру с долгами?

Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
11:42 09.08.2017 InformPskov.Ru
- Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
09:49 09.08.2017 Pln-Pskov.Ru
 
По теме
В УФНС России по Псковской области состоялось заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов - УФНС 27.07.2017 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Псковской области состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов в бюджетную систему Российской Федерации
27.07.2017
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017
 
Сотрудниками уголовного розыска  ОМВД России по городу Великие Луки разыскивается без вести пропавшая Богданова Ольга Владимировна, 1975 года рождения.
18.06.2018
В Великих Луках горела квартира - Iluki.Ru По данным пресс-службы МЧС по Псковской области, 17 июня в 20:06 сообщение о возгорании в квартире по адресу: Великие Луки, улице Гоголя.
18.06.2018 Iluki.Ru
Сегодня, 15 июня, глава Пскова Иван Цецерский поздравил специалистов Псковской городской больницы с наступающим Днем медицинского работника, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе муниципалитета.
15.06.2018 InformPskov.Ru
Невельский межрайонный суд с учетом позиции государственного обвинителя признал виновными двух граждан Грузии в совершении преступления по части 3 статьи 322 УК РФ (незаконное пересечение государственной границы РФ без н
17.06.2018 InformPskov.Ru
На этой неделе в Государственном музее-заповеднике А.С. Пушкина «Михайловское» в деревне Бугрово в музейном комплексе «Пушкинская деревня» пройдут областной конкурс сказителей «Псковские сказки,
18.06.2018 InformPskov.Ru
Лидия Драгунова и Денис Матвеев приняли участие в первом заседании Молодёжной палаты при Парламентском Собрании Союза Беларуси и России - Собрание депутатов Заместитель председателя комитета по бюджету, финансам и налоговой политике Лидия Драгунова и председатель Молодёжного парламента при Псковском областном Собрании депутатов Денис Матвеев приняли участие в первом заседани
18.06.2018 Собрание депутатов
Заместитель председателя комитета по бюджету, финансам и налоговой политике Лидия Драгунова и председатель Молодёжного парламента при Псковском областном Собрании депутатов Денис Матвеев приняли участие в первом заседани
18.06.2018 InformPskov.Ru
Лидия Драгунова и Денис Матвеев приняли участие в первом заседании Молодёжной палаты при Парламентском Собрании Союза Беларуси и России - Собрание депутатов Заместитель председателя комитета по бюджету, финансам и налоговой политике Лидия Драгунова и председатель Молодёжного парламента при Псковском областном Собрании депутатов Денис Матвеев приняли участие в первом заседани
18.06.2018 Собрание депутатов
Прокурором Псковской области в областное Собрание депутатов внесен проект закона Псковской области «О внесении изменений в Закон Псковской области «Об административных правонарушениях на территории Псковской области».
18.06.2018 Iluki.Ru