Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать, если купили квартиру с долгами?

Нередко  после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам, накопленными предыдущими владельцами. Как себя вести новым жильцам в такой ситуации, рассказали Псковскому агентству информации в центре недвижимости «Авентин-Псков».

Скажем сразу, законодательство в этом случае на стороне нового владельца. Согласно букве закона, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у собственника после государственной регистрации прав на имущество и к старым долгам по «коммуналке», соответственно, он не имеет никакого отношения. Требования или угрозы управляющей компании в этом случае не имеют законного основания. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Тщательно подготовьтесь к сделке.

В идеале, этот вопрос должен быть решен еще в момент приобретения квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он позаботится о том, чтобы в пункте о передаче долгов по коммунальным платежам было четко прописано обязательство прежнего владельца по уплате всех долгов. В договоре может быть прописана и обратная ситуация, когда покупатель берет на себя уплату всех задолженностей, но в этом случае  чаще всего стоимость приобретаемой недвижимости снижается пропорционально сумме долга. Так поступают, когда прежний владелец не имеет финансовой возможности оплатить накопленные суммы. Покупка квартиры с долгами – весьма распространенная ситуация, к которой покупателю просто нужно быть готовым.

Какие документы требовать от продавца?

Чтобы после покупки не заниматься выяснениями отношений с бывшими собственниками недвижимости или управляющей компанией, покупателю недвижимости стоит:

- до момента покупки запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам;

- сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или аресте;

- зафиксировать показания счетчиков в новой квартире в момент заключения договора и заверить данные в соответствующих обслуживающих организациях и внести их в акт приемки квартиры;

- обсудить с продавцом процедуру погашения задолженности и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Прокуратура против санкций управляющей компании.

Если управляющая компания настроена серьезно и продолжает в ультимативной форме требовать от нового собственника уплаты долгов, ему следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, государственной регистрации прав на имущество, приложить показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры и передать этот пакет документов в управляющую компанию с указанием входящих данных. Таким образом, новые жильцы официально уведомят компанию о смене владельца и после этого все трудности с взысканием задолженности ложатся на управляющую организацию.

Ну, а если и после этого жилищная компания отказывает в передаче документов на регистрацию или прибегает к другим «санкциям», можно смело писать жалобу в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Оформить регистрацию можно, обратившись напрямую в органы регистрационного учета.

Взносы за капитальный ремонт – обязанность владельца недвижимости.

Если долги по коммунальным платежам – головная боль того, кто их накопил, то с взносами за капремонт все обстоит сложнее. Эти долги становятся «наследством» новых жильцов. Поэтому размер этого долга стоит уточнять у продавца до момента покупки и процедуру погашения прописать в договоре купли-продажи или заверенных приложениях к нему.

Авентин-Псков – ваш эксперт по недвижимости: 8-112-29-84-84 

Последние новости Псковской области по теме:
Что делать, если купили квартиру с долгами?

Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
11:42 09.08.2017 InformPskov.Ru
Что делать, если купили квартиру с долгами? - Псков
Нередко после приобретения недвижимости новые собственники сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства на купленных квадратных метрах в связи с долгами по коммунальным и прочим платежам,
09:49 09.08.2017 Pln-Pskov.Ru
В УФНС России по Псковской области состоялось заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов - УФНС27.07.2017 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Псковской области состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженности по уплате страховых взносов в бюджетную систему Российской Федерации
27.07.2017 УФНС
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Luki.Ru
Еще одна квартира на Коммунальной станет коммерческой недвижимостью - фотофакт - BusinessPskov.RuЕще одна квартира станет коммерческой недвижимостью,на этот раз на Коммунальной,38.
16.07.2017 BusinessPskov.Ru
В Островском районе полицией задержаны с поличным  лица, подозреваемые в  краже.
14.12.2017 ГУ МВД Псковской области
14 декабря в конференц-зале гостиничного комплекса «Покровский» в Пскове проходит финальное мероприятие конкурса «Умник-2017» — «Молодые ученые Псковской области — будущее России».
14.12.2017 InformPskov.Ru
Полиция просит помощи в розыске женщины, уехавшей месяц назад в Великие Луки - InformPskov.RuУголовный розыск ОМВД России по городу Великие Луки устанавливает местонахождение Тамары Ермаченковой 1947 года рождения.
14.12.2017 InformPskov.Ru
Пожилую великолучанку сбил водитель «Фольксвагена» на пешеходном переходе - Pln-Pskov.Ru13 декабря в Великих Луках сбили пожилую женщину-пешехода. Как сообщили Псковской Ленте Новостей  в полиции города,
14.12.2017 Pln-Pskov.Ru
Уголовным розыском УМВД России по городу Пскову разыскивается Фёдоров Сергей Олегович, 1997 года рождения, уроженец города  Пыталово.
14.12.2017 ГУ МВД Псковской области
В Пскове дорожные полицейские задержали водителя, попытавшегося скрыться с места происшествия.
14.12.2017 ГУ МВД Псковской области
Пропавшего в прошлом году Сергея Фёдорова ищет псковский уголовный розыск - InformPskov.Ru
Пропавшего в прошлом году Сергея Фёдорова ищет псковский уголовный розыск
 Уголовный розыск УМВД России по Пскову разыскивает жителя Пыталово Сергея Фёдорова 1997 года рождения.
InformPskov.Ru
В Псковской области стартовала благотворительная акция «Стань Дедом Морозом!» - InformPskov.Ru
В Псковской области стартовала благотворительная акция «Стань Дедом Морозом!»
Псковское областное отделение Российского Детского фонда объявило об официальном старте новогодней благотворительной акции «Стань Дедом Морозом!».
InformPskov.Ru
Задержан водитель, попытавшийся скрыться с места ДТП в Пскове
11 декабря около 16:00 наряды отдельной роты ДПС ОГИБДД УМВД России по городу Пскову из дежурной части получили информация о том, что с места ДТП, произошедшего на Октябрьском проспекте,
InformPskov.Ru
Фото с сайта kino-teatr.org - InformPskov.Ru13 декабря Псков встречал небезызвестного Ивана Охлобыстина, который представил на суд местной публики свой моноспектакль «Книга тайн».
14.12.2017 InformPskov.Ru
7 соискателей премии «Успех - 2017» претендуют на победу в номинации «За успехи в области культуры и искусства» - Luki.RuЗнание культуры своей страны и мира в целом и развитие разных форм искусства играют огромную роль в формировании подрастающего поколения.
14.12.2017 Luki.Ru
Иван Охлобыстин выступит в Пскове 13 декабря - InformPskov.Ru13 декабря в Большом концертном зале Псковской областной филармонии Иван Охлобыстин выступит с моноспектаклем «Книга тайн».
13.12.2017 InformPskov.Ru
Завтра туриста - InformPskov.Ru
Завтра туриста
Развитию внутреннего туризма в Псковской области уделяется большое внимание, особенно, в преддверии Ганзейских дней.
InformPskov.Ru
На фото: Фрески XV в. в церкви Успения Пресвятой Богородицы в Мелётове. Фото: Алексей Касмынин - InformPskov.Ru
Реставрация храма в Мелётово вошла в лонг-лист VI премии The Art Newspaper Russia
Реставрация храма в деревне Мелётово Псковского района вошла в лонг-лист VI премии The Art Newspaper Russia в категории «Реставрация года».
InformPskov.Ru
Минус на минус - Газета Псковская губерния
Минус на минус
Большая часть зрителей не просто добросовестно досиживала до финала, но и устраивала стоячие аплодисменты.
Газета Псковская губерния
«Псков - это место силы. Отсюда пошла вся Россия. Такие вещи не могут не отражаться на тех, людях которые тут живут.
13.12.2017 InformPskov.Ru
В УФСИН России по Псковской области стартовал турнир по мини-футболу памяти Героя России, сотрудника ОСН «Зубр» Алексея Ширяева - УФСИНВ День Конституции состоялся первый тур матча. Открыли игровую программу спортивного мероприятия команды Управления и отдела специального назначения «Зубр».
13.12.2017 УФСИН
Австрийская авиакомпания Niki прекратила полеты. Лоукостер подал в суд заявление о банкротстве.
14.12.2017 InformPskov.Ru
100 детей сыграли в футбол в рамках проекта «Мяч дружбы» в Пскове - InformPskov.Ru
100 детей сыграли в футбол в рамках проекта «Мяч дружбы» в Пскове
В рамках проекта детского фонда «Мяч Дружбы» 12 декабря в Пскове прошёл футбольный фестиваль, в котором приняли участия воспитанники 6 интернатных учреждений Псковской области: Опочецкой,
InformPskov.Ru
Слово «Россия» зажглось на здании общежития ПсковГУ в День Конституции - InformPskov.Ru
Слово «Россия» зажглось на здании общежития ПсковГУ в День Конституции
Участники команды «Молодежки ОНФ» в Псковской области поздравили псковичей с Днем Конституции.
InformPskov.Ru
В Пскове команда СИЗО сыграла в мини-футбол - InformPskov.Ru
В Пскове команда СИЗО сыграла в мини-футбол
В День Конституции в Пскове состоялся первый тур мини-футбола между командой СИЗО-1 и ИК-2.
InformPskov.Ru
Путин в 13-й раз собирает журналистов на большую пресс-конференцию - Pln-Pskov.RuПрезидент РФ Владимир Путин проведет в Москве в четверг традиционную «большую» пресс-конференцию, тринадцатую по счету.
14.12.2017 Pln-Pskov.Ru
В Пскове отметили 25-летие Российского Казначейства - Администрация г.ПсковаСегодня, 14 декабря, в Управлении Федерального казначейства по Псковской области состоялось торжественное мероприятие, посвященное 25-летию со дня образования органов федерального казначейства.
14.12.2017 Администрация г.Пскова
Псковичей приглашают на открытие главной городской ёлки - Администрация г.ПсковаВ Пскове на Октябрьской площади 16 декабря в 17.00 состоится открытие главной городской ёлки.
14.12.2017 Администрация г.Пскова
Президент России Владимир Путин оценил работу Правительства РФ как удовлетворительную, «несмотря на известные проблемы, например, в ЖКХ».
14.12.2017 InformPskov.Ru
Налог на прибыль, который выплачивает компания, расположенная в ОЭЗ «Моглино», будет меняться.
14.12.2017 BusinessPskov.Ru