Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
Фото: pln-pskov.ru

Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира.

Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич.

Владимир Шимолин : Здравствуйте.

Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве?

Владимир Шимолин:
Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад.

Роман Максименко: А с чем это связано?

Владимир Шимолин
: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса.

Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет?

Владимир Шимолин:
Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее.

Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы?

Владимир Шимолин:
Да, конечно, есть и такие клиенты.

Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант?

Владимир Шимолин:
В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше.

Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще?

Владимир Шимолин:
Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет.

Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации?

Владимир Шимолин:
Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой.

Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга?

Владимир Шимолин:
Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки.

Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла.

Владимир Шимолин:
Да, конечно.

Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос?

Владимир Шимолин:
В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время.

Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал.

Владимир Шимолин:
Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге.

Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости?

Владимир Шимолин:
Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине».

Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить?

Владимир Шимолин:
Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие.

Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20.

Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
Прокуратура Псковской области приглашает представителей молодежи принять участие в конкурсе «Вместе против коррупции!» Как сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе ведомства,
23.05.2018 InformPskov.Ru
Государственная дума приняла в первом чтении законопроект «О цифровых финансовых активах», инициаторами которого выступили депутаты Анатолий Аксаков, Игорь Дивинский, Олег Николаев и сенатор Николай Журавлев.
23.05.2018 InformPskov.Ru
Тихон (Секретарёв) - InformPskov.RuМитрополит Псковский и Порховский Тихон (Шевкунов) удовлетворил прошение об отставке настоятеля Свято-Успенского Псково-Печерского монастыря Тихона (Секретарёва).
23.05.2018 InformPskov.Ru
Госавтоинспекция Псковской области информирует, что в период с 21 мая по 15 июня текущего года на территории региона проводится профилактическое мероприятие «Внимание – каникулы!».
22.05.2018 InformPskov.Ru
Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон о контрсанкциях в отношении США и других недружественных государств, сообщает «Известия» .
22.05.2018 InformPskov.Ru
Пропавших 21 мая школьников разыскивают в Пскове - InformPskov.RuВ Пскове разыскивают трёх детей, которые ушли из дома и не вернулись домой.
22.05.2018 InformPskov.Ru
Пенсионный фонд России начал осуществление единовременной выплаты инвалидам и участникам Великой Отечественной войны ко Дню Победы в соответствии с указом президента Российской Федерации Владимира Путина.
22.05.2018 InformPskov.Ru
В Великих Луках местный житель похитил личные вещи у своего знакомого собутыльника.
22.05.2018 InformPskov.Ru
Отделение ПФР по Псковской области рекомендует жителям региона контролировать свой индивидуальный лицевой счет.
22.05.2018 InformPskov.Ru
80 процентов потребителей стараются погасить долги, чтобы избежать отключения света - Iluki.RuС начала 2018 года в филиал ПАО «МРСК Северо-Запада» «Псковэнерго» от энергосбытовой компании было подано 4672 заявки на ограничение режима электроснабжения должников,
22.05.2018 Iluki.Ru
Прокуратура области приглашает принять участие в конкурсе социальной рекламы «Вместе против коррупции!» - Iluki.RuВ 2018 году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной рекламы антикоррупционной направленности «Вместе против коррупции!».
23.05.2018 Iluki.Ru
Псковская делегация приняла участие в заседании собрания Союза русских Ганзейских городов - InformPskov.Ru
Псковская делегация приняла участие в заседании собрания Союза русских Ганзейских городов
Заместитель главы Пскова Елена Полонская в составе псковской делегации приняла участие в заседание собрания Союза русских Ганзейских городов, которое прошло в Великом Новгороде в рамках Ганзейской недели.
InformPskov.Ru
В Пскове разыскивают троих подростков - ГТРК ПсковВсе пропали накануне - 21 мая. 12-летний Иван Гопеев ушёл от прабабушки, которая проживает на улице Юбилейной, в шесть часов вечера.
22.05.2018 ГТРК Псков
Жителей Псковской области предупреждают: сайты знакомств становятся излюбленной площадкой для мошенников - Iluki.RuКак показывает практика, сайты знакомств – это не только доступный сервис, где можно познакомиться с представителями противоположного пола.
23.05.2018 Iluki.Ru
Власти озаботились ценами на бензин - Luki.RuПравительство России поручило Минфину проработать вопрос о снижении акцизов на автомобильное топливо.
23.05.2018 Luki.Ru
Условный пожар ликвидирован в красногородской школе-интернате - InformPskov.Ru
Условный пожар ликвидирован в красногородской школе-интернате
17 мая на здании спального корпуса № 2 государственного бюджетного образовательного учреждения Псковской области «Красногородская школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
InformPskov.Ru
Пожилого мужчину продолжают разыскивать великолукские полицейские - InformPskov.Ru
Пожилого мужчину продолжают разыскивать великолукские полицейские
В Великих Луках уголовный розыск устанавливает местонахождение пожилого мужчины, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе УМВД России по региону.
InformPskov.Ru
Михаила Ведерникова наградили хрустальным пистолетом - InformPskov.Ru
Михаила Ведерникова наградили хрустальным пистолетом
Врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников стал победителем первенства по стрельбе из боевого ручного оружия, который традиционно проводится в преддверии Дня пограничника.
InformPskov.Ru
В Пскове разыскивают пропавших детей - Iluki.RuВчера, 21 мая, ушел в школу около 08.00 и до сих пор не вернулся учащийся школы №10 Кузьмин Никита, 2004 года рождения.
22.05.2018 Iluki.Ru
Государственный комитет Псковской области по природопользованию и охране окружающей среды подвел итоги открытого конкурса на выполнение работ по определению зон затопления и подтопления на территории региона.
22.05.2018 Правительство Псковской области
23 мая в 18:30 в концертном зале отделения культуры и искусств Псковского областного колледжа (улица Набат, 5) состоится отчетный концерт народного коллектива, хореографического ансамбля «Юность».
23.05.2018 InformPskov.Ru
Детский лагерь в Пушкинских Горах с помощью краудфандинга собирает средства на квадрокоптер для съемок фильма - InformPskov.Ru
Детский лагерь в Пушкинских Горах с помощью краудфандинга собирает средства на квадрокоптер для съемок фильма
Администрация детского лагеря «Камчатка-Псков», работающего на территории музея-заповедника «Михайловское» в Пушкинских Горах, объявила о розыгрыше путёвки в лагерь на одну из летних смен.
InformPskov.Ru
Спектакли Рижского русского театра увидят псковичи - InformPskov.Ru
Спектакли Рижского русского театра увидят псковичи
Рижский Русский театр имени Михаила Чехова в рамках федеральной программы «Большие гастроли» представит на сцене Псковского театра драмы имени А. С. Пушкина два спектакля.
InformPskov.Ru
Выставка артиста Русского театра Эстонии откроется 26 мая в Пскове - InformPskov.Ru
Выставка артиста Русского театра Эстонии откроется 26 мая в Пскове
26 мая в фойе-музее Псковского академического театра драмы имени А. С. Пушкина откроется персональная выставка артиста Русского театра Эстонии Александра Ивашкевича «Культура Эстонии в лицах».
InformPskov.Ru
Глава Пскова принял участие в соревнованиях по стрельбе, посвященных Дню пограничника - Администрация г.ПсковаГлава Пскова Иван Цецерский принял участие в традиционных соревнованиях по стрельбе из боевого ручного оружия, которые посвящены Дню пограничника.
22.05.2018 Администрация г.Пскова
В УФСИН России по Псковской области прошли соревнования среди кинологов уголовно-исполнительной системы региона - УФСИННа протяжении четырех дней участники преодолевали всевозможный комплекс конкурсных испытаний, демонстрировали мастерство и выучку в общем курсе дрессировки, следовой работе, обыске транспорта и объекта,
22.05.2018 УФСИН
Футбол на Украине: полиция выявила 50 договорных матчей - Iluki.RuУкраинская полиция установила не менее 50 договорных футбольных матчей с участием 35 клубов.
23.05.2018 Iluki.Ru
Соревнования среди кинологов уголовно-исполнительной системы Псковской области прошли в Сосновом Бору - InformPskov.Ru
Соревнования среди кинологов уголовно-исполнительной системы Псковской области прошли в Сосновом Бору
На базе ИК-6 УФСИН России по Псковской области (Сосновый Бор) состоялись ежегодные лично-командные состязания по многоборью со служебными собаками на первенство территориального Управления Федеральной службы исполнения наказания.
InformPskov.Ru
Порядка 26 млн рублей поступили в бюджет Пскова от продажи муниципального имущества за прошлый год - InformPskov.Ru
Порядка 26 млн рублей поступили в бюджет Пскова от продажи муниципального имущества за прошлый год
За прошлый год в бюджет Пскова от продажи муниципального имущества поступили порядка 26 млн рублей.
InformPskov.Ru
Иван Цецерский поздравил ветерана Великой Отечественной войны с юбилеем - InformPskov.Ru
Иван Цецерский поздравил ветерана Великой Отечественной войны с юбилеем
 22 мая глава Пскова Иван Цецерский поздравил ветерана Владимира Васильева с 95-летним юбилеем.
InformPskov.Ru
Состоялась рабочая встреча Михаила Ведерникова с митрополитом Тихоном (Шевкуновым) - InformPskov.RuВ администрации региона состоялась встреча врио губернатора Псковской области Михаила Ведерникова с новым главой Псковской митрополии, митрополитом Тихоном (Шевкуновым),
23.05.2018 InformPskov.Ru
23 мая по народному календарю наступил Симон Посев, пишет сalend.ru. В этот день отмечается память Симона Кананита (Зилота) — одного из учеников Иисуса Христа.
23.05.2018 InformPskov.Ru
Прокуратура области приглашает принять участие в конкурсе социальной рекламы «Вместе против коррупции!» - Iluki.RuВ 2018 году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной рекламы антикоррупционной направленности «Вместе против коррупции!».
23.05.2018 Iluki.Ru
Сегодня, 22 мая в деревне Цапелька Стругокрасненского района на трассе Санкт-Петербург – Невель в аварию попал экскурсионный автобус, в котором ехали 26 детей.
22.05.2018 InformPskov.Ru
Администрации Псковской области и Ассоциация кластеров и технопарков подписали соглашение о сотрудничестве - Правительство Псковской областиАдминистрации Псковской области и Ассоциация организаций содействия развитию кластеров и технопарков заключили соглашение о сотрудничестве.
21.05.2018 Правительство Псковской области