Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
Фото: pln-pskov.ru

Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира.

Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич.

Владимир Шимолин : Здравствуйте.

Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве?

Владимир Шимолин:
Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад.

Роман Максименко: А с чем это связано?

Владимир Шимолин
: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса.

Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет?

Владимир Шимолин:
Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее.

Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы?

Владимир Шимолин:
Да, конечно, есть и такие клиенты.

Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант?

Владимир Шимолин:
В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше.

Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще?

Владимир Шимолин:
Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет.

Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации?

Владимир Шимолин:
Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой.

Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга?

Владимир Шимолин:
Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки.

Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла.

Владимир Шимолин:
Да, конечно.

Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос?

Владимир Шимолин:
В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время.

Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал.

Владимир Шимолин:
Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге.

Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости?

Владимир Шимолин:
Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине».

Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить?

Владимир Шимолин:
Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие.

Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20.

Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
Сотрудники псковского УФСИН сдали зачёты по боевой и служебной подготовке - InformPskov.RuВ рамках проведения ежегодной итоговой проверки личный состав аппарата Управления и подчиненные подразделения УФСИН России по Псковской области продемонстрировали свои навыки по специальной, огневой и физической подготовке.
12.12.2017 InformPskov.Ru
Военный комиссариат Пскова и Псковского района осуществляет набор кандидатов, в том числе девушек,
12.12.2017 InformPskov.Ru
Уполномоченный по правам человека  в Псковской области провёл семинар для студентов юрфака  ПсковГУ - InformPskov.RuУполномоченный по правам человека в Псковской области Дмитрий Шахов в канун Международного Дня прав человека, который отмечается во всём мире по решению Организации Объединённых Наций 10 декабря,
12.12.2017 InformPskov.Ru
Общероссийский день приема граждан в аппарате Управления и структурных подразделениях Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области будет проводиться 12 декабря 2017 года с 12.00 до 20.
12.12.2017 InformPskov.Ru
Парламентский час в Псковской гордуме посвятили вопросам образования и досуга школьников - InformPskov.RuСегодня, 11 декабря, в рамках парламентского часа депутаты Псковской городской Думы обсудили вопрос обеспечения школ города учебниками, перспективы открытия детского загородного спортивно-оздоровительного лагеря «Нептун»,
12.12.2017 InformPskov.Ru
Платья и украшения в этностиле представят на ярмарке «ART-ель» в Пскове - InformPskov.RuПлатья и украшения в этностиле, а также вязаные игрушки и куклы представят на ярмарке «ART-ель» в Пскове Екатерина Ивер и Елена Устинова.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Кирилл Плетнев: Псковская область - место, где меня всегда ждут, мне это приятно - InformPskov.RuВ минувшие выходные в Пскове побывал Кирилл Плетнев: известный актер, а с недавнего времени – еще и кинорежиссер.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Коррупцию нарисовали студенты Псковского филиала Академии ФСИН - InformPskov.RuНа факультете подготовки государственных и муниципальных служащих Псковского филиала Академии ФСИН России определили победителей и призеров конкурса плакатов антикоррупционной направленности, который проходил среди студентов.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Житель Красногородского района получил три года колонии строгого режима за совершение серий краж.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Армен Мнацаканян: 36 млн рублей субсидий на квартиры детям-сиротам Пскова не «ушли», а плавно перешли на 2018 год - Pln-Pskov.Ru36 млн рублей, выделенных городу Пскову в виде субсидий из областного бюджета на приобретение квартир для детей-сирот, «не ушли, а плавно перешли на следующий год».
11.12.2017 Pln-Pskov.Ru
Депутат Государственной Думы РФ от Псковской области Александр Козловский поддержал закон, усиливающий уголовную ответственность за жестокое обращение с животными.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Юные спортсменки из Пскова заняли призовые места в Санкт-Петербурге - Администрация г.ПсковаВоспитанницы детско-юношеской спортивной школы Пскова «Надежда» Наталья Спиридонова и Виктория Гвоздева заняли призовые места в соревнованиях по лёгкой атлетике «Открытие зимнего сезона среди юношей и девушек 2002-2003 г
11.12.2017 Администрация г.Пскова
Более миллиона рублей планируется потратить на стирку белья и спецодежды в Псковской городской больнице в 2018 году.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Специалисты «Псковэнерго» завершают ликвидацию последствий снегопада - InformPskov.Ru
Специалисты «Псковэнерго» завершают ликвидацию последствий снегопада
К 18:00 11 декабря ремонтные бригады филиала ПАО «МРСК Северо-Запада» «Псковэнерго» планируют полностью завершить восстановительные работы по отдельным заявкам потребителей в сетях 0,4 кВ.
InformPskov.Ru
В Дедовичах мужчина подозревается в убийстве брата - Следственный комитет10 декабря 2017 года в правоохранительные органы поступило сообщение об обнаружении в одной из квартир в пос.
11.12.2017 Следственный комитет
Таксу выкинули с третьего этажа в Великих Луках, собака умерла - Pln-Pskov.RuВ великолукский  приют для бездомных животных «Милый» 11 ноября поступила такса, которую  выбросили из окна многоэтажки.
11.12.2017 Pln-Pskov.Ru
Короткое замыкание в моторном отсеке автомобиля снова стало причиной пожара - МЧС Псковской областиВ основном, возгорания в автомобилях начинаются из-за нарушения простых правил пожарной безопасности.
11.12.2017 МЧС Псковской области
Кражи печи, электротриммера, пилы, духов и ружья раскрыли псковские полицейские
В Псковской области полиция раскрыла кражи металлической печи, электротриммера, пилы, косметики и пневматическое ружье.
InformPskov.Ru
В Пскове разыскивают очевидцев наезда на пешехода
В Пскове разыскивают очевидцев наезда на пешехода у дома № 45а по улице Коммунальной, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе УМВД России по Псковской области.
InformPskov.Ru
Соглашение о сотрудничестве подписали Управление образования Пскова и Департамент образования Москвы
Соглашение о сотрудничестве между Управлением образования администрации Пскова и Департаментом образования Москвы подписано в ходе визита столичных педагогов.
InformPskov.Ru
Вспоминаем Александра Солженицына - Псковская научная библиотекаСегодня, 11 декабря, мы вспоминаем Александра Солженицына. «Александр Исаевич родился 11 декабря 1918 г. в день памяти преподобного мученика Стефана Нового, в Кисловодске, городе божественного воздуха и доброго, яркого солнца,
11.12.2017 Псковская научная библиотека
Кирилл Плетнев: Псковская область - место, где меня всегда ждут, мне это приятно - InformPskov.RuВ минувшие выходные в Пскове побывал Кирилл Плетнев: известный актер, а с недавнего времени – еще и кинорежиссер.
11.12.2017 InformPskov.Ru
Новогодние мероприятия музея-заповедника «Изборск» - Информационный туристский центрМузей-заповедник «Изборск»  приглашает отметить Новый 2018 год и Рождество в Изборске!
11.12.2017 Информационный туристский центр
Проклятые легенды - Газета Псковская губерния
Проклятые легенды
Это то, что американский галерист Данкен Филлип назвал «предчувствием агонии нашего мира» Та же выставка, показанная в Пинакотеке Парижа в 2012 году,
Газета Псковская губерния
В мире стали продавать больше оружия
С 2002 года продажи оружия в мире выросли на 38%. Об этом сообщает «Медуза» со ссылкой на данные Стокгольмского института исследования проблем мира и конфликтов (SIPRI).
InformPskov.Ru
Врио губернатора поручил усилить контроль за реализацией проекта по реконструкции кампуса ПсковГУ - InformPskov.Ru
Врио губернатора поручил усилить контроль за реализацией проекта по реконструкции кампуса ПсковГУ
Временно исполняющий обязанности губернатора Псковской области Михаил Ведерников сегодня, 7 декабря, посетил строительную площадку будущего студенческого кампуса Псковского государственного университета,
InformPskov.Ru
Неделя в Пскове: сессия гордумы, старт работы Ганзейского сайта, подготовка к Новому году - Администрация г.ПсковаПарламент Депутаты Псковской городской Думы на 4-й сессии внесли изменения в бюджет Пскова на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов.
11.12.2017 Администрация г.Пскова
Государственный комитет Псковской области по здравоохранению и фармации формирует кадровый резерв руководителей лечебных заведений региона и обращается к медицинским организациям региона с просьбой предоставить возможных
12.12.2017 InformPskov.Ru
Команда МЧС в третий раз заняла первое место в турнире «Трех ветвей власти-2017» по шахматам - МЧС Псковской области9 декабря 2017 года в гостевом зале Власьевской башни Псковского кремля состоялся XII традиционный командный турнир «Трех ветвей власти-2017» по шахматам.
11.12.2017 МЧС Псковской области
Спортсменки из Пскова заняли призовые места в Санкт-Петербурге - InformPskov.Ru
Спортсменки из Пскова заняли призовые места в Санкт-Петербурге
Воспитанницы детско-юношеской спортивной школы «Надежда» Наталья Спиридонова и Виктория Гвоздева заняли призовые места в соревнованиях по лёгкой атлетике «Открытие зимнего сезона среди юношей и девушек 2002-2003 года рождения»,
InformPskov.Ru
Четырех роботов-помощников представила компания Honda - InformPskov.Ru
Четырех роботов-помощников представила компания Honda
Японская компания Honda показала тизер четырех прототипов своей новой линейки роботов-помощников 3E.
InformPskov.Ru
В Пскове открылся «Ленфильм-клуб» - InformPskov.Ru
В Пскове открылся «Ленфильм-клуб»
Сегодня, 9 декабря, врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников , гендиректор киностудии «Ленфильм» Эдуард Пичугин , режиссёр Александр Касаткин ,
InformPskov.Ru
Профилактический рейд в Пушкинских Горах - МЧС Псковской области11 декабря 2017 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Бежаницкому, Локнянскому, Пушкиногорскому и Новоржевскому районам проведен рейд в п. Пушкинские Горы.
11.12.2017 МЧС Псковской области
В Псковской области официально стартовала акция «Стань Дедом Морозом!» - Pln-Pskov.RuВ Псковской области официально стартовала акция Псковского областного отделения Детского фонда «Стань Дедом Морозом!».
11.12.2017 Pln-Pskov.Ru
Парламентский час в Псковской городской Думе посвятили вопросам образования и досуга школьников - Администрация г.ПсковаСегодня, 11 декабря, в рамках парламентского часа депутаты Псковской городской Думы обсудили вопрос обеспечения школ города учебниками, перспективы открытия детского загородного спортивно-оздоровительного лагеря «Нептун»,
11.12.2017 Администрация г.Пскова
Полиция Пскова приглашает  жителей  области  на службу. УМВД России по городу Пскову приглашает граждан, отслуживших  в Вооруженных  силах  Российской Федерации,
11.12.2017 ГУ МВД Псковской области
Псковская областная ветеринарная лаборатория получила модернизированное оборудование, которое позволит усовершенствовать различные виды диагностических исследований,
11.12.2017 Правительство Псковской области