Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
Фото: pln-pskov.ru

Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира.

Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич.

Владимир Шимолин : Здравствуйте.

Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве?

Владимир Шимолин:
Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад.

Роман Максименко: А с чем это связано?

Владимир Шимолин
: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса.

Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет?

Владимир Шимолин:
Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее.

Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы?

Владимир Шимолин:
Да, конечно, есть и такие клиенты.

Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант?

Владимир Шимолин:
В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше.

Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще?

Владимир Шимолин:
Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет.

Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации?

Владимир Шимолин:
Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой.

Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга?

Владимир Шимолин:
Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки.

Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла.

Владимир Шимолин:
Да, конечно.

Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос?

Владимир Шимолин:
В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время.

Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал.

Владимир Шимолин:
Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге.

Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости?

Владимир Шимолин:
Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине».

Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить?

Владимир Шимолин:
Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие.

Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20.

Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
Временно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников во вторник, 20 февраля,
20.02.2018 Правительство Псковской области
За первый месяц года судебные приставы УФССП России по Псковской области взыскали 2,9 миллиона рублей с родителей, которые уклоняются от выплат на содержание своих детей.
20.02.2018 InformPskov.Ru
Дениса Матвеева вновь избрали председателем псковского Молодёжного парламента - InformPskov.RuДениса Матвеева избрали председателем четвёртого состава Молодёжного парламента при Псковском областном Собрании депутатов, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе облсобрания.
20.02.2018 InformPskov.Ru
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал распоряжение, в котором поручил Фонду президентских грантов провести в 2018 году два конкурса на выделение некоммерческим неправительственным организациям средств го
20.02.2018 InformPskov.Ru
21 февраля в 15:00 в УМВД России по Псковской области пройдет заседание общественного совета.
20.02.2018 InformPskov.Ru
В январе 2018 года реальные доходы жителей России упали на 49,7 процента в сравнении с аналогичным показателем прошлого года.
20.02.2018 InformPskov.Ru
В России в местах проведения мероприятий Чемпионата мира по футболу-2018 ограничат продажу алкогольных напитков.
20.02.2018 InformPskov.Ru
Ученые «Курчатовского института» работают над методом получения электричества из глюкозы в крови человека для обеспечения бесперебойной работы кардиостимуляторов.
20.02.2018 InformPskov.Ru
Завтра, 20 февраля, в Великих Луках Общественная палата Псковской области проводит заседание круглого стола,
20.02.2018 InformPskov.Ru
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал к принятию в первом чтении законопроекта, освобождающего граждан от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от сдачи макулатуры, передает «Росбалт».
20.02.2018 InformPskov.Ru
Уголовным розыском УМВД России по городу Пскову разыскивается Фёдоров Сергей Олегович, 1997 года рождения, уроженец города  Пыталово.
20.02.2018 ГУ МВД Псковской области
В Пскове полицией изъяты банкноты с признаками подделки. Так, в  областном центре 19 февраля были обнаружены две фальшивые пятитысячные купюры.
20.02.2018 ГУ МВД Псковской области
Полиграфию на 125 тысяч рублей попытался вывезти из Псковской области водитель большегруза - InformPskov.RuСотрудники Пограничного управления ФСБ России по Псковской области пресекли попытку провезти через государственную границу Российской Федерации партию полиграфической продукции,
19.02.2018 InformPskov.Ru
Фото: vk.com/myluga - InformPskov.Ru
В Ленобласти проводится проверка по факту ДТП, в которое попал автобус с детьми из Пскова
Следственным отделом  по городу Луга следственного управления Следственного комитета РФ по Ленинградской области проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия  в Лужском районе  с участием автобуса,
InformPskov.Ru
Фото: vk.com/ghest_pskov - InformPskov.Ru
В Пскове автомобиль сбил ребёнка на пешеходном переходе
В Пскове на пересечении улиц Кузбасской дивизии и Владимирской легковой автомобиль сбил ребёнка, переходившего проезжую часть по пешеходному переходу.
InformPskov.Ru
1 человек погиб и 10 пострадали в ДТП на дорогах Псковской области за 16-18 февраля
За прошедшие трое суток, 16, 17 и 18 февраля 2018 года, на территории Псковской области было зарегистрировано 8 ДТП, в которых 1 человек погиб и еще 10 получили ранения различной степени тяжести.
InformPskov.Ru
Посвящение Фёдору Сологубу - Псковская научная библиотекаК 155-летию со дня рождения Фёдора Сологуба (Тетерников) Центр Чтения 21 февраля в 14.30 приглашает на литературно-художественную программу проекта БИБЛИОТЕАТР «Прямая Речь» просветительского цикла «Поэзия Серебряного века».
20.02.2018 Псковская научная библиотека
Реализацию совместных культурных проектов обсудил Михаил Ведерников с Михаилом Турецким - Правительство Псковской областиВременно исполняющий обязанности Губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел рабочую встречу с Народным артистом России, основателем и руководителем «Хора Турецкого» Михаилом Турецким.
19.02.2018 Правительство Псковской области
Студенты опорного ПсковГУ провели исторический квест в Изборске - ПсковГУ 20.02.2018, 10:29 17 февраля 2018 г. студенты Псковского государственного университета проводили исторический квест для жителей и гостей Изборска.
20.02.2018 ПсковГУ
На этой неделе в Дно начнётся демонтаж старого здания школы №50 - InformPskov.Ru
На этой неделе в Дно начнётся демонтаж старого здания школы №50
Очередное совещание по вопросу строительства новой школы на 500 мест в Дно провел в понедельник, 19 февраля, временно исполняющий обязанности губернатора Псковской области Михаил Ведерников с Первым заместителем Верой Емельяновой,
InformPskov.Ru
Программа «Звезда и смерть Фёдора Сологуба» состоится 21 февраля в псковской библиотеке - InformPskov.Ru
Программа «Звезда и смерть Фёдора Сологуба» состоится 21 февраля в псковской библиотеке
21 февраля в 14:30 в Псковской областной библиотеке (улица Профсоюзная, дом 2) состоится литературно-художественная программа «Звезда и смерть Фёдора Сологуба», посвященная 155-летию со дня рождения русского поэта и писателя.
InformPskov.Ru
Реализацию совместных культурных проектов обсудил Михаил Ведерников с Михаилом Турецким - InformPskov.Ru
Реализацию совместных культурных проектов обсудил Михаил Ведерников с Михаилом Турецким
Временно исполняющий обязанности губернатора Псковской области Михаил Ведерников провел рабочую встречу с Народным артистом России, основателем и руководителем «Хора Турецкого» Михаилом Турецким.
InformPskov.Ru
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал к принятию в первом чтении законопроекта, освобождающего граждан от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от сдачи макулатуры, передает «Росбалт».
20.02.2018 InformPskov.Ru
«Луки-Энергия» — победитель турнира памяти Александра Матросова - Luki.RuВ воскресенье, 18 февраля в УСК ВЛАГФК завершился XVI Традиционный Международный турнир по мини-футболу среди юношей 2005-2006 годов рождения, памяти Героя Советского Союза Александра Матросова.
19.02.2018 Luki.Ru
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым освобождаются от налога на доходы физлиц (НДФЛ) денежные вознаграждения спортсменов-инвалидов — призеров открытых всероссийских спортивных соревнований.
19.02.2018 InformPskov.Ru
ОНФ в Псковской области поддержит пострадавших при приобретении квартир в новостройке граждан - InformPskov.Ru
ОНФ в Псковской области поддержит пострадавших при приобретении квартир в новостройке граждан
На площадке Общероссийского народного фронта в Псковской области в ходе расширенного заседания региональной рабочей группы ОНФ «Социальная справедливость» обсудили проблему граждан,
InformPskov.Ru
Сотрудничество с Полистовским заповедником обсудили жители деревни Цевло - InformPskov.Ru
Сотрудничество с Полистовским заповедником обсудили жители деревни Цевло
16 февраля на научно-технической базе Полистовского заповедника сотрудники охраняемой территории встретились с жителями деревни Цевло и обсудили планы на грядущий летний туристический сезон.
InformPskov.Ru
25-летие отмечает Областной центр семьи Псковской области - InformPskov.Ru
25-летие отмечает Областной центр семьи Псковской области
Сегодня, 19 февраля, 25-летие профессиональной деятельности отмечает Областной центр семьи Псковской области, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе муниципалитета.
InformPskov.Ru
С января 2018 года территориальные органы ПФР приступили к приему новой формы годовой отчетности о страховом стаже застрахованных лиц (форма СЗВ-СТАЖ).
20.02.2018 Областной центр профессиональных союзов
Еще четыре класса в школах Пскова закрылись на карантин - Администрация г.ПсковаПо информации Управления образования Администрации Пскова ещё четыре класса в школах города закрылись сегодня, 20 февраля, на карантин в связи с заболеваемостью гриппом и ОРВИ более 20%  детей.
20.02.2018 Администрация г.Пскова
Для псковских коммунальщиков трехдневные выходные будут рабочими - Администрация г.ПсковаДля псковских коммунальщиков трехдневные выходные будут рабочими. Обеспечивать координацию действий служб и предприятий города, подрядных и управляющих организаций будет Единая дежурно-диспетчерская служба Пскова (055).
20.02.2018 Администрация г.Пскова
2,9 МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ ВЗЫСКАЛИ ПРИСТАВЫ ПО АЛИМЕНТАМ ЗА ЯНВАРЬ 2018 ГОДА - УФССПВ регионе, за первый месяц 2018 года судебными приставами УФССП России по Псковской области взыскано 2,9 миллиона рублей с родителей, которые уклоняются от выплат на содержание своих детей.
20.02.2018 УФССП
С 1 по 19 февраля в Стругах Красных из гаражного ангара по улице Заводской украли восемь металлических ворот.
20.02.2018 InformPskov.Ru