Обманутых дольщиков снова попытались защитить


В России будет создан специальный компенсационный фонд для решения проблемы участников долевого строительства. Соответствующий проект закона приняли во втором чтении депутаты Госдумы на пленарном заседании, сообщается на портале Думы.

Авторы законопроекта установили прозрачный механизм определения обязательных отчислений застройщиков в создаваемый компенсационный фонд. Эти средства станут гарантией того, что люди не потеряют деньги, вложенные ими в строительство жилья, уверены они.

Если квартиры не будут сданы в срок, граждане либо получат компенсацию из фонда, либо эти средства будут направлены на достройку дома. В нынешней редакции документ исключает вариативный подход к оценке застройщиков, когда одной компании пришлось бы отчислять в гарантийный фонд 1% от стоимости проекта, а другой - 5-6%, что означало бы автоматическое удорожание жилья с перекладыванием этих расходов на плечи участников долевого строительства.

К тому же плавающая ставка может стать инструментом недобросовестной конкуренции: крупные застройщики станут давить маленьких, лоббируя условия, при которых мелким компаниям придется платить больше.

Депутаты зафиксировали в проекте федерального закона ставку на уровне 1,2 процента, оговорив, что она будет пересматриваться не чаще одного раза в год и только федеральным законом, то есть после принятия соответствующего решения депутатами.

Государственный фонд, который должен гарантировать защиту прав участников долевого строительства, ко второму чтению стал публично-правовой компанией - то есть получил организационно-правовую форму, которая регулируется специальным законодательством.

«Это означает, что все нормы с точки зрения внутренних и внешних контрольных процедур, контроля Счетной палаты, а также все нормы по проведению конкурсов и торгов, теперь будут действовать автоматически», - уточнил в своем докладе глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Серьезные изменения внесены в документ и с точки зрения требований к застройщикам - к участию в гарантийной системе будут привлекать только надежные компании, удовлетворяющие ряду условий. Среди них - необходимость владения собственными средствами в объеме, достаточном для строительства домов, открытие специальных счетов в банках с неснижаемым остатком в размере 10% от стоимости проектов, и процедура ведения проектных кампаний - когда застройщик не может одновременно заниматься массой проектов.

Наконец, одна из самых важных новелл - то, что компания, привлекающая деньги граждан под долевое строительство, не имеет права заниматься другими видами деятельности.

Важным правовым новшеством стало и требование публичности. До 1 января 2018 года будет создана единая государственная информационная система, в которой отразят все до единого объекты долевого строительства, необходимую документацию и ход реализации проектов.

«Мы тем самым дадим возможность гражданам контролировать ситуацию - не будем заставлять их бегать как сейчас по чиновникам и застройщикам, а дадим возможность контролировать это таким же образом, как сейчас есть возможность для граждан контролировать ситуацию с расселением аварийного жилья», - пояснил Николай Николаев.

Впрочем, не все оценили законопроект положительно. Так, член комитета по транспорту и строительству при Госдуме Олег Нилов посчитал, что «гора поправок с благими намерениями спасти дольщиков родила мышь». По мнению депутата, ущербность выработанного механизма компенсации заключается в том, что не прописана возможность использования бюджетных средств. Однако, судя по результатам голосования по отдельным поправкам, большинство депутатов согласилось с докладчиком в той части, что идеальный механизм помощи дольщикам не должен задействовать бюджетные деньги.

Николай Николаев заметил, что использование бюджетных средств лишь привлечет мошенников, которые привыкли действовать по принципу «народ скинется, а бюджет заплатит». Благодаря новому закону, предъявляющему к застройщикам жесткие требования, у мошенников теперь попросту не будет шансов закрепиться на этом рынке.

Выплаты из создаваемого компенсационного фонда распространяются только на будущих участников долевого строительства. Но что делать тем, кого уже обманули застройщики, задается вопросом Парламентская газета.

Пока в России не ведется централизованного учета объектов, которые необходимо достроить. Однако к 1 августа все субъекты РФ должны будут сформировать и представить «дорожные карты» по решению проблем дольщиков - таково распоряжение правительства. Наличие, качество и соблюдение таких «дорожных карт» народные избранники намерены поставить на парламентский контроль.

Решение по каждому недострою, скорее всего, будет приниматься отдельно, поскольку универсального «коробочного» решения проблемы дольщиков для всей страны до сих пор не существует. В одних ситуациях поможет изменение строительного проекта, например увеличение этажности дома. В других потребуется привлечение новых инвесторов для дофинансирования.

Напомним, в Пскове компания-застройщик - фирма «Строй-Кром» - должна была сдать десятиэтажку на Индустриальной еще летом 2015 года. Ранее участники долевого строительства полностью оплатили стоимость будущих квартир. Срок окончания работ неоднократно переносился, строительство дома не завершено до сих пор. 

Последний раз срок сдачи высотки был сдвинут на 30 июня 2017 года. Однако и к этой дате застройщик, ссылаясь на отсутствие денежных средств, не сумел сдать ее в эксплуатацию.

Считая, что нарушены их конституционные права, участники долевого строительства дважды обращались к президенту России Владимиру Путину. Оба раза их обращения возвращались в регион - поручение заняться проблемой было дано региональной власти и прокуратуре.

Параллельно ряд дольщиков были включены Госкомитетом по строительному и жилищному надзору Псковской области в реестр обманутых дольщиков. Многие из них вынуждены снимать квартиры, ютиться у родственников, выплачивать долги и кредиты. 


 
По теме
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало рекомендации органам местного самоуправления по повышению информированности участников градостроительных отношений.
11.08.2017
Долгострой на Индустриальной теперь точно сдадут - BusinessPskov.Ru Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
 
У долгостроя на улице Индустриальной в Пскове появился подрядчик, готовый завершить строительство - Iluki.Ru Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
11 августа на строительную площадку дома № 6а по улице Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6-а по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
 
У долгостроя на улице Индустриальной появился подрядчик, готовый завершить строительство - Собрание депутатов Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
Профилактические мероприятия в Куньинском районе - МЧС Псковской области 15 июля 2018 года сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам проведено профилактическое мероприятие по адресу: Псковская область,
15.07.2018 МЧС Псковской области
15 июля сотрудник отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам провёл профилактическое мероприятие в деревне Малахово Куньинского района.
15.07.2018 InformPskov.Ru
13 июля в Псковском музее-заповеднике состоялось открытие выставки, посвящённой 100-летию трагической гибели семьи императора Николая II - Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник В рамках календаря памятных дат сотрудники исторического отдела Псковского музея-заповедника подготовили выставку,
15.07.2018 Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
"Маленький чемпион" в Кремле - Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник 14 июля 2018 г. для семьи Макаренко, победившей в соревновании «Маленький чемпион» была проведена бесплатная экскурсия по Псковскому Кремлю.
15.07.2018 Историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
Врио губернатора Псковской области Михаил Ведерников 13 июля принял участие в заседании коллегии УМВД России по Псковской области по подведению итогов работы ведомства за первое полугодие текущего года.
13.07.2018 InformPskov.Ru
Одиннадцатый очный поединок соперников - Luki.Ru Во втором контрольном поединке на учебно-тренировочном сборе при подготовке к новому Первенству России «Луки-Энергия» разошлась миром со смоленским «Днепром» — 1:1.
15.07.2018 Luki.Ru
Тема внесения изменений в пенсионное законодательство, пожалуй, одна из самых острых и обсуждаемых в России этим летом.
13.07.2018 InformPskov.Ru
Сегодня, 15 июля, в посёлке Старый Изборск Печорского района проходит третий этап соревнований по бегу по пересеченной местности «PRO SPORT: Кубок губернатора — 2018».
15.07.2018 InformPskov.Ru
Автомобиль и мотоцикл столкнулись в деревне Новоселье Псковского района. Авария случилась около 18:45 сегодня, 15 июля, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе ГУ МЧС России по Псковской области.
15.07.2018 InformPskov.Ru
В связи с проведением ремонтных работ в Великолукском районе , МРСК Северо-Запада «Псковэнерго» ПО «Южные электрические сети» планируется отключение электроэнергии с 1 6 по 19 июля , сообщает пресс-служба района.
15.07.2018 Iluki.Ru