Президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко считает, что не стоит сгущать краски. Опираясь на свой опыт и мнения экспертов российского масштаба, он уверен, что никаких резких скачков в ближайшее время не будет.
ДЕФИЦИТА НЕТ, НО ЦЕНЫ РАСТУТ
Рынок недвижимости сам по себе довольно инертный и с опозданием реагирует на экономические вызовы. Инфляционные процессы, которые замедлились, но не остановились, безусловно, приведут к росту цен на жилье. Его стоимость, как предполагает Роман Максименко, может увеличиться на 5-6 процентов. Это в 2-3 раза меньше, чем рост валюты, так как импортная составляющая в жилищном строительстве не превышает 10%. И пока серьезных оснований для глобальных всплесков нет. По крайней мере, на региональном рынке.
У нас нет дефицита жилья, сегодня вполне достаточно в продаже новостроек. В Пскове, например, по приблизительным подсчетам, несколько тысяч свободных квартир, которые ждут своих хозяев. Предложение превышает сейчас спрос еще и потому, что летом традиционно наблюдается спад покупательской активности, которая увеличивается осенью. Драйвером в этой ситуации является ипотека.
По данным риэлторов, только снижение ставки на 0,5% дает прирост сделок на 5%. А заемные средства и различные виды субсидирования, в том числе материнский капитал, использует почти половина покупателей жилья.
ДОЛЬЩИКОВ ЗАЩИТИТ ЗАКОН
Кстати, участники долевого строительства должны знать, что внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые защищают их права. О нововведениях рассказал председатель Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору Валерий Полупанов. Он отметил, что раньше застройщиком могла стать организация, даже не имеющая необходимого опыта, материальной и финансовой базы, в результате в стране, в том числе и в нашей области, появились обманутые дольщики. Теперь компания перед началом строительства жилья должна подтвердить свою финансовую состоятельность. В частности, иметь не менее 10% собственных средств от общих затрат на возведение объекта. Т акже ужесточаются требования к профессионализму: нужно построить и сдать в эксплуатацию не менее 10 тысяч кв. м жилья.
В перспективе полностью изменится принцип финансирования. Как пояснил Валерий Полупанов, строительные компании должны будут привлекать к работе над проектом уполномоченные банки, аккредитованные государством, где они смогут взять кредит. А деньги, полученные от покупателей за еще не построенные квартиры, будут храниться на специальных счетах, и застройщик сможет ими распоряжаться только после сдачи жилья.
Эти изменения вступают в действие поэтапно. Пока что организации, получившие разрешение на строительство жилья до 1 июля 2018 года, договоры долевого участия еще смогут заключать по старой схеме. А как в дальнейшем отреагируют строители на нововведения, не снизятся ли объемы сдаваемого жилья?
ЛУЧШИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ
Председатель Государственного комитета Псковской области по делам строительства и ЖКХ Андрей Агапов привел такие цифры. Рекордным за последнее десятилетие для региона стал 2015 год, когда было сдано в эксплуатацию 350 тыс. кв. м жилья. Затем началось снижение. В 2016 году ввели 272 тыс. кв. метров; в 2017 году - 202 тысячи. При этом наш регион занимает второе место в СЗФО после Новгородской области по количеству жилья на душу населения - 30,4 кв. метра. Хотя количество семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, не становится меньше.
Что же касается перспектив, то, по мнению Андрея Агапова, прогноз вполне оптимистичный. В настоящее время в области реализуется восемь проектов комплексной застройки, по которым до 2024 года планируется сдать 1 млн 800 тысяч кв. метров жилья. Рост количества выданных разрешений на возведение жилых домов также свидетельствует о хорошем заделе на будущее. Если в 2016 году застройщиками было получено 1800 разрешений на строительство, то в 2017 году - 2545, а за первый квартал этого года выдано уже 1211. Эти цифры наглядно подтверждают, что объемы ввода жилья в области будут расти.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru