Новости города БезФормата.Ru
Псков
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать

«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать - BusinessPskov.Ru
«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать - BusinessPskov.Ru
«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать - BusinessPskov.Ru
«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать - BusinessPskov.Ru

Многие псковичи и хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не решаются это сделать. Набрать необходимую сумму сразу для многих нереально, с ипотекой связываться страшно, а на помощь со стороны государства рассчитывать не приходится… Большинство просто ждут, что ситуация разрешится как-нибудь сама - удачным замужеством или вовремя подоспевшим наследством, а то и вовсе надеются на традиционное русское авось как-нибудь. Другие и вовсе погружаются в глобальный пессимизм - в стране непрекращающийся кризис, какие уж тут покупки квартиры!

Но давайте будем честны, ситуация далекая от стабильной в России наблюдается не первый год, и даже не первое десятилетие. Однако думать на перспективу нужно в любом случае, думать о будущем своем и своих детей. И улучшение жилищных условий, безусловно, одна из важнейших задач, которые необходимо решать семье. И если традиционная, «классическая» ипотека кажется вам недоступной, то это не значит, что варианты на этом и закончились.

Ищем альтернативу

То, что классическая ипотека отпугивает, неудивительно. Выплаты по ней, как правило, растягивается на долгие годы, а переплата достигает двух третей от стоимости квартиры. Серьезная финансовая нагрузка, которая оказывается не всем под силу. Да и одобряют такие займы далеко не всем.

Отличной альтернативой такому финансовому продукту может стать потребительский приобретательский кооператив, который является своеобразной кассой взаимопомощи для своих пайщиков. Купить таким образом квартиру можно с наименьшей переплатой. И такой вариант приобретения недвижимости доступен не только, условно говоря, состоятельным людям, но и псковичам со средним достатком.

Почему этот вариант удобен? Потому что позволяет сначала копить, а потом выплачивать рассрочку без критической нагрузки на семейный бюджет. Ведь размер платежей и график выплаты вы составите самостоятельно!

Подробнее о покупке жилья с помощью кооператива мы попросили рассказать специалистов ППК «Строим Вместе», которые осчастливили уже почти 170 псковских семей, справивших новоселье.

Как это работает?

Программа «Строим Вместе» успешно функционирует в Пскове с 2003 года. Это кооператив, а значит, высшим органом управления здесь является общее собрание членов кооператива. Иными словами, сами пайщики определяют политику и стратегию этого потребительского общества. Любые значимые действия в кооперативе, внесение изменений в документы или устав возможны только по решению общего собрания.

При вступлении в кооператив пайщик пишет заявление, в котором указывает, какую недвижимость он хочет приобрести: комнату, 1-комнатную или, к примеру, 3-комнатную квартиру, а, может быть, даже целый индивидуальный жилой дом. Конкретное жилье не указывается, но можно обозначить ориентировочные параметры: предпочтительный микрорайон, этажность дома или предпочитаемый этаж.

Например, пайщик может обозначить, что с помощью кооператива хочет приобрести «двушку» на Завеличье, примерно 50 кв. м, не на крайних этажах. При желании можно копить на квартиру не только в Пскове, но и в любом городе России. Спросом пользуется жилье в Санкт-Петербурге, а также в районных центрах Псковской области.

В дальнейшем, ему нужно будет накопить до 50% от стоимости желаемых квадратных метров. Для нашего примера это будет 25 кв. м. «Накапливать деньги можно и на депозите», - скажете вы. Однако между банковским вкладом и накоплением в кооперативе есть существенная разница. Члены кооператива не просто вносят деньги в некую копилку. Они копят именно квадратные метры! И это защищает их от возможного роста цен на квартиры.

Существует утвержденная документами кооператива цена одного квадратного метра. Раз в три месяца, если происходят изменения на рынке недвижимости, стоимость, конечно, может корректироваться. Но если кто-то уже оплатил определенную площадь своего жилья, то никто уже не будет делать перерасчет. Таким образом, люди защищены от резких колебаний на рынке недвижимости.

К слову, о защите. Потребительский приобретательский кооператив является некоммерческой организацией, а это означает, что средства его членов не подвергаются ни малейшему риску. Они надежно защищены, так как все деньги сразу при поступлении вкладываются в высоколиквидную недвижимость. То есть, паевые взносы членов ППК расходуются только целевым образом.

При вступлении в кооператив необходимо внести первоначальный паевой взнос. Его размер зависит от площади жилья, которое планирует приобрести пайщик. Так, для однокомнатной квартиры - он составляет 1,5 кв. м, для двухкомнатной - 2 кв. м, для трехкомнатной - 3 кв.м.

Есть еще обязательный вступительный членский взнос в кооператив, который поступает в административный фонд. Он составляет 3% от стоимости желаемых квадратных метров, который оплачивается сразу при вступлении.

Копим

Накопления осуществляются посредством ежемесячных взносов. Причем период накопления, а соответственно и размер платежей, пайщик выбирает себе сам. То есть, он сам решает за какое время способен накопить необходимые квадратные метры.

Конечно, есть ограничения по минимальным взносам. Скажем, для 1-комнатной квартиры - это не менее 0,25 кв. м в месяц, а для 2-комнатной - 0,35 кв. м. Есть рамки и у периода сбережения - от 2 до 10 лет.

Кстати, в период накопления пайщик может пересмотреть свои «аппетиты» и как уменьшить их, понимая, что выплаты такого размера ему не потянуть, так и увеличить. «Я лучше еще немного подкоплю, но возьму уже 2-комнатную квартиру», - нередко рассуждают члены кооператива. Никто не мешает поменять в процессе свои предпочтения и по микрорайону, этажности дома и так далее.

Оценить свои силы в покупке жилья поможет специальный  калькулятор.

 

В «Строим вместе» советуют - не стоит замахиваться сразу на большие площади, например, на 3-комнатную квартиру. Начните с малого. Лучше приобрести сначала 1-комнатную квартиру, жить уже в своем жилье, а, постепенно, с помощью кооператива улучшать свои жилищные условия. Это менее обременительно в финансовом плане и удобнее при планировании расходов.

 

Приобретаем

Когда 50% от желаемой площади накапливаются, период сбережения завершается, и пайщик уже может приобрести жилье. Причем член кооператива может выбрать себе квартиру или дом самостоятельно. Разумеется, кооператив в случае необходимости окажет помощь в выборе.

Приобрести квартиру с «нехорошей» историей не получится. В ППК «Строим Вместе» тщательно проверяют все правоустанавливающие документы. Если после юридической экспертизы выяснится, что что-то не в порядке, специалисты настоятельно порекомендуют подобрать другой вариант.

Не секрет, что бывают разные ситуации: и внезапно появляющиеся наследники, и поддельные документы, и банальные техошибки. Поэтому к советам экспертов лучше прислушаться. Показательно, что за всю 14-летнюю историю кооператива «Строим Вместе» здесь не было ни одной оспоренной сделки по праву собственности.

Можно купить квартиру и в строящемся доме. Но в этом случае готовность дома должна быть не менее 70%. К тому же в кооперативе обязательно проверят застройщика и его подрядчиков. Потому что здесь всегда беспокоятся о безопасности ваших вложений.

Затем составляется договор купли-продажи недвижимости и регистрируется договор ипотеки. Таким образом, пайщик сразу становится собственником жилья, но жилья с обременением. Залогодержателем выступает кооператив. Обременение будет существовать до тех пор, пока человек полностью не выплатит необходимую сумму.

Оплачиваем вторую половину

Итак, после приобретения жилья наступает период рассрочки, длительность которого зависит от того, как долго накапливались первые 50% стоимости желаемых квадратных метров. Скажем, если пайщик накапливал первую половину в течение пяти лет, то и рассрочка ему будет предложена на пять лет.

В чем смысл? В том, что пайщик уже испробовал свои силы в таких ежемесячных платежах. Он уже знает, что такую сумму он точно сможет выплачивать. И кооператив это знает, поэтому не потребует ни справок о доходах, ни поручителей, ведь пайщик уже подтвердил свою платежеспособность в период накопления.

Впрочем, не нужно думать, что членов ППК загоняют в строгие рамки. Никто не помешает пайщику по его желанию выплатить оставшуюся сумму досрочно, если у него будет такая возможность. Да и при объективных причинах ухудшения финансового состояния, кооператив готов пойти на встречу и предоставить своеобразные каникулы по выплатам сроком до полугода. Для пересмотра графика рассрочки нужно доказать, что причина для этого уважительна и оформить заявление. Никаких штрафов или пеней в этот период не начисляется.

«Кооператив - это не машина, которая ест поедом заемщика, как это нередко происходит в случае с «классической» ипотекой. У нас очень многие вопросы решаемы, мы не оставляем наших пайщиков один на один с проблемой», - заверили в ППК «Строим Вместе».

Такая гибкая политика принесла свои результаты. За 14 лет в кооперативе не было ни одной невыплаты по обязательствам. Не секрет, что в традиционной ипотеке они встречаются нередко, потому что такие займы порой берутся спонтанно. Человек не просчитывает, как он будет выплачивать огромные проценты, да еще и в течение 20 лет. В кооперативе же пайщику предоставляется возможность сначала попробовать свои силы в период накопления и лишь потом переходить к рассрочке.

Если человек на стадии накопления понимает, что не рассчитал свои силы, и ему не потянуть такие выплаты, он может выйти из кооператива. При этом ему возвращаются все накопленные паевые взносы, включая первоначальный. Выплачивается ровно столько, сколько он внес, согласно графику возврата. Единственное, что не подлежит возврату - вступительный членский взнос.

 

МИФЫ и РЕАЛИИ

Некоторые псковичи с предубеждением относятся к кооперативам, а в принципах их работы видят признаки пирамиды. И совершенно напрасно! Во-первых, пирамиды так долго не существуют, они схлопываются еще в первые годы, а «Строим Вместе» в Псковской области работает уже не первый десяток лет. Во-вторых, суть пирамиды заключается в быстром обогащении за счет вновь приходящих. Кооператив же может работать и без вновь вступивших пайщиков, так как взносы уже существующих пайщиков вложены в высоколиквидную недвижимость, за которую ежемесячно расплачиваются счастливые обладатели квадратных метров и на собранные деньги вновь приобретается очередная квартира.

Добавим, что «Строим Вместе» является членом МАИФ (Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования). Помимо этого, деятельность кооператива была изучена и одобрена Российской Академией Народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Таких кооперативов по стране много, и все они входят в союз потребительских обществ, головной офис которого находится в Москве. Так что, будьте уверены, это серьезная организация с надежными принципами работы.

 

Как платить

Платежи вносятся не в один какой-то конкретный день, а до 10 числа текущего месяца. Так что свои траты удобно планировать, даже если зарплата выплачивается по плавающему графику. К тому же вносить их можно через любой онлайн-банк на счет кооператива с привязкой к уникальному пин-коду, который присваивается каждому пайщику при вступлении.

Кроме того, на официальном сайте «Строим Вместе» можно зайти в личный кабинет, чтобы уточнить график платежей, их размер и посмотреть, какое количество квадратных метров уже оплачено, а сколько еще нужно «погасить».

Добавим, что в период рассрочки возникает обязательство по уплате членского взноса. Его размер составляет 8% от суммы вносимого паевого взноса. И снова приведем конкретный пример. Если у пайщика есть обязательство по внесению 10 тыс. руб. ежемесячно в качестве паевого взноса, то дополнительно нужно будет заплатить 800 руб. в качестве взноса членского. Если он захочет увеличить ежемесячный паевой взнос до 20 тыс. рублей, то в этом случае, членский взнос составит 1600 руб. Все просто - никаких сложных формул и начисления процентов на остаток задолженности, как в классической ипотеке.

Еще один показательный пример. Очень часто члены кооператива после покупки жилья и погашения рассрочки снова становятся пайщиками, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это очень удобно. Существующая недвижимость учитывается взаимозачетом, и копить нужно только 50% разницы квадратных метров.

К примеру, пайщик живет в 1-комнатной квартире, но хочет приобрести двухкомнатную. Разница в площади составляет 20 кв. м. Это значит, что в период сбережения нужно накопить всего 10 кв. м, а еще 10 кв. м. закрыть в период рассрочки.

 

Все еще сомневаетесь?

Заходите на официальный сайт ППК «Строим Вместе» и досконально изучите все детали, позвоните специалистам по телефонам (8112) 672 872, +7 (921) 114 73 47 и выясните все подробности или заходите в офис кооператива в Пскове на ул. К. Маркса, 42.

Свои вопросы вы также можете задать по электронной почте: vmestepskov@bk.ru.


Люди пишут: в Великих Луках переселяют из ветхого и аварийного жилья, но – из коммуналок в коммуналки - Iluki.RuК губернатору Псковской области обратилась жительница Великих Лук, рассказавшая о происходящем, по ее мнению, в городе нарушении федерального законодательства.
25.08.2017 Iluki.Ru
Как купить жилье без риска? - Pln-Pskov.RuСлова «ипотека» и «кредит» давно стали для нас привычными. Но если с классической (банковской) ипотекой знакома в той или иной степени основная часть населения, так как о ней говорят и пишут все источники массовой информации,
24.08.2017 Pln-Pskov.Ru
Правительство РФ приняло постановление об утверждении Правила предоставления субсидий из федерального бюджета организациям на возмещение части затрат по приобретению грузового железнодорожного подвижного состава.
24.02.2018 InformPskov.Ru
Пенсионный фонд напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством РФ новых демографических мер по поддержке российских семей с детьми.
24.02.2018 BusinessPskov.Ru
В Пскове и области растет число судебных дел по искам банков к недобросовестным заемщикам.
23.02.2018 BusinessPskov.Ru
Согласно статье 133 ТК РФ, месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности),
22.02.2018 BusinessPskov.Ru
Российский союз автостраховщиков (РСА) дал разъяснения относительно установления размера ущерба по ОСАГО, причиненного страховому сообществу недобросовестными юридическими посредниками и страховым мошенничеством.
22.02.2018 BusinessPskov.Ru
Госдума приняла в третьем чтении закон, обязывающий кредитора информировать заемщика о задолженности и остатке кредитного лимита по кредитной карте.
22.02.2018 InformPskov.Ru
В Отделении ПФР по Псковской области  состоялась конференция  СПР  «О ходе реализации Стратегии действий в интересах старшего поколения до 2025 года» - Пенсионный фондРеализацию Стратегии действий в интересах старшего поколения до 2025 года обсудили участники II Конференции регионального отделения Союза пенсионеров России.
22.02.2018 Пенсионный фонд
       Государственная инспекция труда в Псковской области разъясняет: согласно статье 133 ТК РФ месячная заработная плата работника,
22.02.2018 Госинспекция труда
Осужденные отряда хозяйственного обслуживания псковского СИЗО-2 узнали, на какие социальные выплаты они могут претендовать.
21.02.2018 InformPskov.Ru
В ходе посещения были рассмотрены вопросы  осуществления социальных выплат.
21.02.2018 УФСИН
ОМВД России по Псковскому району разыскивается Цветкова Наталья Анатольевна, 1990 года рождения.
24.02.2018 ГУ МВД Псковской области
Любителям зимней рыбалки - МЧС Псковской областиОдин из традиционных зимних видов отдыха в нашей местности – это подлёдная рыбалка.
24.02.2018 МЧС Псковской области
3 пожара произошли в Псковской области 23 февраля. Как стало известно Псковскому агентству информации, пострадал 1 человек.
24.02.2018 InformPskov.Ru
Пропавшую летом 2017 года псковичку ищет полиция - InformPskov.Ru
Пропавшую летом 2017 года псковичку ищет полиция
ОМВД России по Псковскому району разыскивает Наталью Цветкову 1990 года рождения.
InformPskov.Ru
Обокравшую великолукскую пенсионерку женщину в зелёном пуховике ищет полиция - InformPskov.Ru
Обокравшую великолукскую пенсионерку женщину в зелёном пуховике ищет полиция
ОМВД России по городу Великие Луки устанавливает личность неизвестной женщины, которая подозревается в мошенничестве.
InformPskov.Ru
Не выходить на лёд во время снегопада призывает псковичей МЧС
ГУ МЧС России по Псковской области призывает псковичей не выходить на лёд водоёмов в тёмное время суток и при плохой видимости, например, в условиях снегопада.
InformPskov.Ru
23 февраля в 3:50 на 6 км дороги Псков – Палкино в Псковском районе Lifan съехал в левый по ходу движения кювет и перевернулся.
24.02.2018 InformPskov.Ru
В Великих Луках реконструировали подвиг Александра Матросова - Luki.Ru23 февраля, на территории Великолукский крепости прошла военно-историческая постановка, реконструирующая драматические события у деревни Чернушки Псковской области в феврале 1943 года.
24.02.2018 Luki.Ru
I Российский школьный шекспировский фестиваль пройдет 27–28 апреля в Москве и 28–29 апреля в Санкт-Петербурге.
24.02.2018 InformPskov.Ru
Сергей Гаврилов: Мирного, чистого неба - главное пожелание защитникам Отечества - InformPskov.Ru
Сергей Гаврилов: Мирного, чистого неба - главное пожелание защитникам Отечества
Заместитель главы Пскова, штурман-инженер 334-го военно-транспортного авиационного Берлинского Краснознамённого полка, майор запаса Военно-воздушных сил РФ, отдал службе более 15 лет,
InformPskov.Ru
Два спектакля покажет Псковский театр драмы 23 февраля - InformPskov.Ru
Два спектакля покажет Псковский театр драмы 23 февраля
Два спектакля покажет Псковский театр драмы в День защитника Отечества, сообщили Псковскому агентству информации в Театрально-концертной дирекции Псковской области.
InformPskov.Ru
Адское зелье. Часть третья - Газета Псковская губерния
Адское зелье. Часть третья
«Современный театр любят обвинять в произволе и надругательстве, и это попытка превратить театр в музей истории культуры» В антракте спектакля «Доходное место» Кемеровского областного театра драмы ко мне подошла зрительн
Газета Псковская губерния
Дорогая редакция - InformPskov.RuВ прокат вышел новый фильм Стивена Спилберга – «Секретное досье»: основанная на реальных событиях драма, рассказывающая про скандальную историю 1970-х годов,
24.02.2018 InformPskov.Ru
В «Лыжне России» приняли участие более 2 тыс жителей Псковской области - Правительство Псковской областиУчастниками 36-й Всероссийской массовой лыжной гонки «Лыжня России» стали 2 тыс 120 жителей Псковской области, сообщил председатель Государственного комитета региона по физической культуре и спорту Иван Штылин.
24.02.2018 Правительство Псковской области
Олимпийское настроение: псковичи скупают билеты на спортивные мелодрамы - BusinessPskov.RuКакие фильмы в кинотеатре «Мираж Синема»  пользуются большей популярностью у псковичей в эти выходные, выяснил Центр Деловой Информации.
24.02.2018 BusinessPskov.Ru
Более 2 тысяч человек приняли участие в «Лыжне России» в Псковской области - InformPskov.Ru
Более 2 тысяч человек приняли участие в «Лыжне России» в Псковской области
2 тыс. 120 человек приняли участие во Всероссийских соревнованиях «Лыжня России», которые прошли 24 февраля в Островском районе на базе лыжно-биатлонного центра «Юность».
InformPskov.Ru
Визуализировать «дорожную карту» псковской Ганзы-2019 поручил Михаил Ведерников - InformPskov.Ru
Визуализировать «дорожную карту» псковской Ганзы-2019 поручил Михаил Ведерников
Заседание рабочей группы по подготовке и проведению 39-х Международных Ганзейских дней Нового времени в 2019 году в Пскове провел 22 февраля временно исполняющий обязанности губернатора Псковской области Михаил Ведерников.
InformPskov.Ru
Великолучанин Руслан Шамилов досрочно победил француза Реду Удгу - InformPskov.Ru
Великолучанин Руслан Шамилов досрочно победил француза Реду Удгу
Сегодня, 22 февраля, в Москве в СК «Олимпийский» проходит очередной турнир серии M1-Global – Challenge 88.
InformPskov.Ru
Александр Козловский: «Сегодня защитником Отечества является каждый, кто считает своим долгом беречь родную землю» - Luki.Ru«Для нашей Псковской области он имеет особое значение. Именно в боях под Псковом, в такие же февральские дни сто лет назад родилась советская, а теперь российская армия.
23.02.2018 Luki.Ru
Областная библиотека подготовила комплекс материалов к 100-летию создания Красной Армии - Псковская научная библиотекаДень защитника Отечества в этом году совпадает с памятной и знаменательной датой – 100 лет со дня первых боев под Псковом отрядов Рабоче-крестьянской Красной Армии.
22.02.2018 Псковская научная библиотека
В «Лыжне России» приняли участие более 2 тыс жителей Псковской области - Правительство Псковской областиУчастниками 36-й Всероссийской массовой лыжной гонки «Лыжня России» стали 2 тыс 120 жителей Псковской области, сообщил председатель Государственного комитета региона по физической культуре и спорту Иван Штылин.
24.02.2018 Правительство Псковской области
Любителям зимней рыбалки - МЧС Псковской областиОдин из традиционных зимних видов отдыха в нашей местности – это подлёдная рыбалка.
24.02.2018 МЧС Псковской области
Профилактический рейд в Великих Луках - МЧС Псковской области24 февраля 2018 года в рамках проведении сезонных профилактических операций «Отопительный сезон»,
24.02.2018 МЧС Псковской области