В России создана система защиты прав участников долевого строительства


Президент Российской Федерации Владимир Путин  подписал  Федеральный закон  от 29.07.2017 № 218-ФЗ  «О  публично-правовой компании по  защите прав граждан  - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и  о  внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как сообщает пресс-служба АО «АИЖК», при рассмотрении законопроекта Госдумой был организован и проведен ряд парламентских мероприятий, в том числе с участием представителей «обманутых дольщиков». В ходе работы были учтены точки зрения на решение проблемы всех участников мероприятий – руководителей профильных комитетов Госдумы, глав фракций и других депутатов, представителей Правительства Российской Федерации, застройщиков, а также граждан, инвестировавших свои средства в строительство жилья.

Закон предусматривает создание эффективной системы защиты граждан – участников долевого строительства, с использованием механизмов компенсационного фонда, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков по договорам долевого участия. В случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда будет обеспечена выплата денежного возмещения либо профинансировано завершение строительства объекта новым застройщиком. Соответствующее решение будет приниматься общим собранием участников долевого строительства в отношении каждого строящегося дома.

Предельный размер денежного возмещения, предусмотренный законом, определяется исходя из общей площади объектов долевого строительства и цены одного квадратного метра. При этом общая площадь объектов долевого строительства не может превышать 120 кв. м, а цена одного квадратного метра – фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте по данным Росстата. Такой подход позволит обеспечить полное покрытие риска для покупателей стандартного жилья.

Закон обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан – с 1 января 2018 года начнет работу единая информационная система жилищного строительства, обеспечивающая раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации. Ее оператором выступит единый институт развития в  жилищной сфере.

Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в публично-правовую компанию, учредителем которой будет являться Российская Федерация – соответствующие мероприятия должны быть завершены в течение 90 дней с даты вступления закона в силу. В  состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная Палата. Это обеспечит полную прозрачность его работы и контроль над деятельностью фонда.

Застройщики будут обязаны осуществлять обязательные  взносы в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве по всем объектам, в которых договор с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. Законом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки уровня взносов по итогам такой оценки путем внесения соответствующих изменений в закон, но не чаще одного раза в год.

Законом  вводится ряд дополнительных требований к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, кардинальным образом повысив прозрачность и ограничив риски строительного бизнеса:

обособление жилищного строительства от иных видов деятельности с наложением на застройщика ограничений на совершение операций, не связанных с реализацией проекта строительства жилья;

установление принципа «одна компания – одно разрешение на строительство», позволяющего предотвратить эффект «домино» при банкротстве застройщика;

введение обязательного банковского сопровождения деятельности застройщика уполномоченными банками;

достаточность собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства;

минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на дату получения разрешения привлекать средства участников долевого строительства.

Законом также ужесточаются требования  к  деловой репутации органов управления  застройщика  и  егоучастников.  В состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица. Такие требования применяются с 1 января 2018 года.

Документ подготовлен Правительством Российской Федерации по предложению Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации во исполнение поручений Президента Российской Федерации по итогам заседания Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности.  Федеральный закон принят Госдумой 21  июля и  одобрен Советом Федерации 25  июля 2017  года.  Текст Федерального закона опубликован на официальном интернет-портале правовой информации   и вступает в силу со дня публикации.

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
В России создана система защиты прав участников долевого строительства

В России создана система защиты прав участников долевого строительства - Псков
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29.07.
16:52 31.07.2017 Pln-Pskov.Ru
- Псков
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
19:01 30.07.2017 InformPskov.Ru
 
По теме
Долгострой на Индустриальной теперь точно сдадут - BusinessPskov.Ru Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
У долгостроя на улице Индустриальной в Пскове появился подрядчик, готовый завершить строительство - Iluki.Ru Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
11 августа на строительную площадку дома № 6а по улице Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
 
Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6-а по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
У долгостроя на улице Индустриальной появился подрядчик, готовый завершить строительство - Собрание депутатов Уже завтра, 11 августа, на строительную площадку дома №6А по ул. Индустриальной в Пскове выйдет комиссия в составе представителей обманутых дольщиков, компании-застройщика, комитета по строительному и жилищному надзору,
10.08.2017
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 51 Федерального закона «О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации».
30.07.2017
 
Законопроект о компенсационном фонде для участников долевого строительства способен усилить тенденцию вымывания мелких и средних игроков с рынка и укрупнения крупного строительного бизнеса.
28.07.2017
 
 «Каждый должен четко понимать, что изменения в пенсионной системе назрели, – прокомментировал председатель Торгово-промышленной палаты Псковской области Владимир Зубов изменения в пенсионном законодательстве.
17.07.2018 InformPskov.Ru
Активисты ОНФ добиваются ремонта многоквартирного дома на улице Алтаев... - ОНФ в Псковской области Активисты Общероссийского народного фронта в Псковской области добились принятия мер по проведению ремонтных работ в подъездах дома №7 по улице Алтаева в областном центре и демонтажа опасной конструкции на детской площад
19.07.2018 ОНФ в Псковской области
17 июля, в сотую годовщину расстрела Царской семьи, епископ Великолукский и Невельский Сергий возглавил литургию в Свято-Вознесенском кафедральном соборе Великих Лук.
19.07.2018 InformPskov.Ru
Активисты Общероссийского народного фронта в Псковской области добились принятия мер по проведению ремонтных работ в подъездах дома №7 по улице Алтаева в областном центре и демонтажа опасной конструкции на детской площад
19.07.2018 InformPskov.Ru
Редактор газеты Пыталовского района пожаловался прокурору на нарушение трудовых прав - Iluki.Ru В апреле 2018 года в прокуратуру Пыталовского района поступило заявление бывшего главного редактора местной газеты о невыплате ей при увольнении задолженности по заработной плате и выходного пособия за неиспользованные д
20.07.2018 Iluki.Ru
Сегодня завершилась работа внештатной военно-врачебной комиссии, которая подтверждает готовность к прохождению службы, поэтому не удивительно, что ее вердикта с нетерпением ожидают абитуриенты Псковского филиала академии,
19.07.2018 ПЮИ ФСИН России
17 июля на базе пожарно-спасательной части №13 города Дно ФГКУ «1 отряд Федеральной противопожарной службы по Псковской области» были проведены семинарские занятия (сборы) с руководителями подразделений Государственной п
19.07.2018 InformPskov.Ru
Президент Федерации тайского бокса Псковской области Алексей Близнёв поделился своим мнением о важности проведения фестиваля единоборств «Земля Великих Побед» для развития единоборств в Псковской области среди детей и молодежи,
19.07.2018 InformPskov.Ru
По данным пресс-службы МЧС по Псковской области, 20 июля на 6:00 в регионе зафиксировано: 4 техногенных пожара,  2 ДТП с пострадавшими , а также обезвреживание одного взрывоопасного предмета времен Великой Отечественной войны .
20.07.2018 Iluki.Ru
В связи с прошедшим по территории Псковской области мощным грозовым фронтом с порывами ветра до 20 метров в секунду филиал МРСК Северо-Запада «Псковэнерго» принимает дополнительные меры по устранению и минимизации его не
20.07.2018 Iluki.Ru